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楼市调控收紧,对个人及市场影响几何?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
楼市调控收紧,对个人及市场影响几何?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人觉得目前国内的房地产市场,跟股市一样,存在主力和韭菜,主力就是有钱人以及持有大量房产的人,韭菜就是刚需者;
政府对楼市的调控收紧,会让一部分有钱人有所忌惮,不敢再随意投机炒房,会让持有大量房产的人,出现卖房套现的需求;但对买得起房的刚需者和买不起房的人而言,影响有限,该买的刚需者还是会买,哪怕接盘当了韭菜,买不起的也不会有要买房的念头;
对整个房地产市场而言,短时间内影响也十分有限,调控收紧这种小打小闹的政策,动不了整个房地产市场的根基,只能是给楼市降降温,抑制房价上涨;当然短时间内政府也不可能对房地产市场采取过于严苛的政策管制,整个房地产市场对整个经济,对地方财政收入的影响,太过重大;一旦房地产市场崩盘,会动摇整个经济的根基,甚至于出现经济危机;
所以目前对于房地产市场,政府的调控收紧,短时间内只能一定程度上抑制房价过快上涨,很难引起房价大幅下跌;真正能影响房地产市场全局的是有钱的投机炒房者、持有大量房产的人,他们可以操纵房价,就如同股市里的主力操纵股价一样,有钱的投机者大量买入房产,房价就涨;有房人大量卖出房产,房价就跌;
综上,个人认为,楼市调控收紧,短时间内对个人和对整个房地产市场的影响都是有限的,能一定程度上抑制投机炒房,起到稳定房价的作用,但房价涨跌的最终决定权还是在有钱的投机客和持有大量房产的人手里。
以上言论仅代表个人观点!
回答于 2019-09-11 08:43:50
总有这么一些人,对房地产情有独钟,连续20多年房价上涨,让他们尝到炒房的甜头。在他们的生活中,除了炒作房子,似乎对别的事情失去兴趣。
还有这么一些人,不去分析和理解国家政策、市场需求和经济规律,而是听信某些人胡言乱语为了私利而进行的鼓动,钻进了别人设下的圈套。
国家提出“房住不炒”“一城一策”是长期坚持到策略,可还是有人曲解甚至背道而驰鼓吹房价还会上涨的神话,让很多刚需跟风高位接盘。自己乘机高位逃顶,赚取不义之财。
近日,房产市场尘嚣甚上的传言,导致深圳等地出现抢购潮,严重扰乱市场,与政策背道而驰。自7月份以来杭州、东莞、宁波相继出台政策收紧楼市调控。
7月6日晚宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》坚持房住不炒,促进房地产健康平稳发展。
对刚需购房者这是实在的利好,只有楼市稳定健康发展,才不会大起大落,才不会让少数炒房者渔翁得利,多数刚需买不起房子。如果政策不是一如既往地收紧,而是紧一阵松一阵,这样更会造成房价忽高忽低,让炒房者兴风作浪,扰乱市场,让真正需求房子的人多花冤枉钱。
楼市调控收紧,短期内市场供需出现失衡是正常现象,长期看来,市场就会自动调节,优胜劣汰,向着健康有序的方向发展。
由于购房者不是理性购房,而是随大流“追涨杀跌”,所以,过热的房地产市场会导致资金流入过多,而对其他经济实体造成融资困难,妨碍了其他领域健康发展。从而房产市场堆积大量泡沫,对经济、市场和个人生活造成危机和困难。
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