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没有满2年的房子想便宜点点卖，有没有办法卖？

房子,增值税,价格没有满2年的房子想便宜点点卖，有没有办法卖？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我重庆渝北区悦来有套小别墅，还有一年满2年，急需用钱，价格可以少点，这种有没有办法卖出。有没有好的建议。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答你的问题，你的房子没有满两年应该是不可以正常过户，

在房产方面有一句话，没有卖不出去的房子，就看价格合不合适，现在你着急用钱肯定需要客户给你一大部分钱，那你卖的价格自然要便宜，主要是找捡便宜的客户，这样的人不缺房子，手里拿着钱，等着有大便宜拿着现金才出手，不能过户的照样有人买，就看价格合不合适




回答于 2019-09-11 08:43:50

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

从个体来看，只要价格够低就能卖出去房子。

但是从群体来说，要囤积居奇，营造上涨氛围才能卖得出房子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答你的问题

首先，房子没有契税没有满两年，就会产生一个5.65%的增值税，再一个就是房子卖出去的1%的个税，这些费用都是卖方出的，但是现在的市场，基本上都是业主净收价，如果您选择净收价卖出，您的费用就由买方全部承担了，这样一来买方就要出5.65%的增值税，和您的1%的个税，和买家自己1.5%契税，如果通过中介的，买方还要付中介费，保险什么的，总体加起来的费用就很多了，如果您的房子是按揭买的，根据您着急用钱这么一说，还是要买方出钱帮您把不动产证解压出来的，这样才能过户，地产行业有一句老话：没有卖不动的房子，只有卖不出的价格，所以说您着急买方唯一的选择就是比市场价低

回答于 2019-09-11 08:43:50

找比较可靠的朋友，可以私底下先签个合同，收一部分钱应急，等房子满两年后再重新签正式买卖合同。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没满两年，应该是不划算，扣税扣的比较多

回答于 2019-09-11 08:43:50

重庆房子是否限售？如果不限售的话没有问题。

房子没有满两年会有一个增值税，一般是成交价的5.3个百分点，一般购房者还是比较介意这个税费的。

因为你急需用钱，按照目前二手房市场行情，那么就需要以低于市场价的价格挂牌，最好低于百分之五到十之间，并且注明你自己承担增值税。

在这个条件之下你再找中介帮忙推广，但是，不要签订独家委托，只有这样才会有更多的中介帮你推广。

因为中介有更多的客源，不同中介人员有不同的客户群体，再加上你的价格上的优势，出售还是比较容易的。

祝你早日成交。

回答于 2019-09-11 08:43:50

价格便宜些，或者成交后你包过户税费，这样的房子税费有点高

回答于 2019-09-11 08:43:50

①中介挂牌，签订远期合同，约定交易和过户时间。

②急需用钱也可以用房子作为资产去银行办理消费贷款和抵押经营贷，

③民间借贷，以房子作为抵押物，时间短材料少但是利息高于银行！

④通过房子作为资产证明，去银行办理信用贷款或者信用卡！不是让你违规套现，只是让你在需要钱购物时刷信用卡！三个月建议信用贷和信用卡申请不超过三个，如果急一个月不超过两个，我说的是申请哦，不是办理成功。

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