您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

父母要将房产过户给子女，买卖、继承和赠予哪一种方式更为合适？

房产,买卖,父母父母要将房产过户给子女，买卖、继承和赠予哪一种方式更为合适？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

父母要将房产过户给子女，买卖、继承和赠予哪一种方式更为合适？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于赠与和买卖我给各位解释一下，

首先在看房屋所在地有没有购房资质要求，如果有首先看过户或者受赠人有无购房资质。

第二，要看这房子在五年内或者近期有没有出售的计划。了解以上内容以后就能知道到底走哪个手续更为方便及重要

第三，看房屋性质是否满五年是否唯一住宅，如果是的情况如下：

如果长时间不考虑出售此房，建议走买卖过户手续，原因如下：买卖过户比赠与合适，买卖过户满五年缴纳契税（具体得根据房屋面积和买受人名下有无房产来确定的）其他税费免征。如果赠与的话契税就是3%，不分面积和受赠人名下房产问题。

如果近期或者两年之内考虑出售的话，建议走赠与，原因，赠与完以后房屋在交易的话还是按原房本日期来算满五年！所以这样的话出售房子时税费要省不少钱呢！

以上就是我亲身操作过的

回答于 2019-09-11 08:43:50

那这就要看您的房子具体情况了，如果是本地唯一一套房且满五年走买卖比较好，收费较低，如果不满五以上两点那还是走赠予，每个地方的规定不一样，会有所差异

回答于 2019-09-11 08:43:50

父母名下的房产最佳的处理方式：一是继承。如果没有争议的房产，最好是父母百年之后，继承。二是赠与子女（过户子女名下）带父母、身份证、房产证等相关资料到所在镇或街道办事处的国土所或县国土资源局申请办理过户手续。如果是卖给子女的，除了符合五年要求，还要契约税等。所以，到底如何取得合法继承权，就自己衡量衡量了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

继承的话获得房产税费最省，继承获得房产的话，契税，增值税附加，个税，都是免征的，公正费是选免的。如果是再次出售的话，买卖最省。继承和赠与方式成本较高的主要原因是个人所得税只有在满五唯一的情况下才能免征，否则只能按照利润的20%征收，大大增加了转让成本。另外，增值税及附加税和个人所得税的计税基数是追溯至父母购进时价格计算。也就是说，再售税费成本可预见且非常高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

五年以上的房子可以低价买卖，唯一更好。五年以内可以赠予，只交公证费和契税。如果父母一方不在了，可以继承，只交公证费但需要遗嘱。主要是房屋满足哪些条件。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，过户的种类有三种：买卖、赠与、继承。三种不同的方式所需要办理的手续和需要缴纳的税费也是不同。有时候一套房子，不同的过户方式也能相差很大的税费金额！

下面，我们分情况来讨论三种过户方式的区别！

1、房产赠与给子女

主要分为两种情况：

（1）有房贷未还清：是说房子是通过贷款的方式来获得的，然而一般的房子如果房子的贷款没有还清房管局是不给予办理房产更名的，所以在父母将房产赠与子女时应将房产的贷款交清，然后再进行房产更名。

（2）无房贷：父母房子为全款房，无论是以房改房形式取得还是以商品房取得或还建房形式取得。父母和子女双方之间签订一份赠与的合同，该赠与合同既可以到公证处办理赠与公证手续时签署，也可以到房地产交易中心办理赠与变更手续时签署。

赠与手续：1），选择办理公证赠与手续的，那么你和父母需要先到公证处做赠与合同的公证，再带好公证书和房产证到房地产交易中心办理转移登记。

2），选择到房地产交易中心办理赠与变更手续的，直接带好所需材料到房地产交易中心办理转移登记。

所需材料：你和父母身份证、户口本、结婚证（婚姻证明）、房产证等文件。

所需缴纳的费用：除个人所得税不需要，其余税费都与买卖过户一致。但与买卖过户的区别为：当赠与的房产想要出售时，个人所得税是成交价的20%！所以一般如果不是因为限购，不会选择赠与手续！

2、子女继承房产

子女继承房产是要在房产的权属人死亡后，由法定的继承人去继承父母的遗产，合法继承人申请办理该房产的继承登记。

继承手续：办理房产证过户手续，首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，其次要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。最后到房地产交易中心办理转移登记。

 1/2    1 2 下一页 尾页