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相对于价格更低的公寓，为什么那么多人更乐意花大价钱买住宅呢？

公寓,住宅,都是相对于价格更低的公寓，为什么那么多人更乐意花大价钱买住宅呢？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

相对于价格更低的公寓，为什么那么多人更乐意花大价钱买住宅呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答你的问题，公寓便宜为什么不买公寓，以下几点必须要看

1.公寓是40年产权，而且不能落户口，不能划学区，孩子不能就近上学这是主要问题，有孩子的肯定不能考虑买这个公寓

2.大部分公寓的面积比较小，适合单身或者情侣过渡使用，如果人口在多就不方便了，有的公寓水电费比较高，生活成本增加，没有天然气做饭不方便，单身过渡还可以

3.公寓的首付也不低，都是百分之五十，如果公寓大的首付完全可以买住宅，在有贷款年限是10年，月供比较高，贷款多了大部分人承担不了，所以选择的少

4.公寓每层户数比较多，看着特别乱，跟酒店一样，所以家庭的很少去选择，人比较杂乱，安全相对差一些

公寓也不是不好，得看人的需求，大部分买公寓投资的比较多，公寓的位置大部分都在市中心，交通便利生活方便，而且现在是LOFT形式，深受年轻人的喜爱，所以年轻人买了过渡的比较多，特别是女孩，结婚之后，当固定资产出租

投资的人群占比七成以上，公寓总价低，回报率高，在市中心租金很高，比住宅的回报率多了不少，现在有的直接托管收租金，比较省心






回答于 2019-09-11 08:43:50

住宅的优势不言而喻，以下是两者之间的对比：

1.住宅：民用水电。公寓：商业水电

2.住宅：南北通透。公寓：单朝向

3.住宅：小区环境优质。公寓：商业中心嘈杂

4.住宅：升值空间大。公寓：涨幅非常缓慢

5.住宅：可以落户。公寓：不能落户

6.住宅：产权70年。公寓：只有40年

7.住宅：可以公积金贷款。公寓：只有商业贷款

8.住宅：首付30%。公寓：需要50%高首付

9.住宅：面积大。公寓：都是小面积。

10.住宅：有阳台可以晾衣服。公寓：没有阳台

11.住宅：通煤气可以做饭。公寓：没有煤气

12.住宅：得房率高。公寓：公摊面积太多

等等有太多的优势就不一一列举了

回答于 2019-09-11 08:43:50

那就得先分析公寓和住宅的各方面区别了！1贷款

公寓贷款首付需要五成，并且贷款年限一般不超过10年，不能使用公积金贷！住宅首付首套房可以3成，可以公积金贷款，贷款年限可以10年，20年，30年。并且它的营业税，个税，契税等都会有不同程度减免！

2:土地性质。

公寓一般是商业用地，土地年限都是40-50年！户型偏小，在同一层中，有办公和自住也有租户！主要不能迁户，也不能挂学位！住宅，土地年限是70年，可以迁户口挂学区！

生活成本的区别！

公寓是商业用地，所以无论是水电还是物业都是按照商业标准收取。住宅是民用水电，所以从长远来看，公寓水电费和物业支出会比住宅高处一大截！

小区环境的不同。

公寓一般都是一梯十多户及以上，空气质量比较差，每一层的通风采光都比较差。公寓绿化没有住宅做的高，因为公寓一般都是出租或者办公用途。

所以，综合来看，公寓虽然便宜但是适合投资，自住不太适合，大部分普通人买房都会考虑入户学区。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很简单，因为刚需根本玩不起。花那么多钱去买一套公寓，买小户型的住宅不香吗？住宅民用水电、可以落户、产权70年等等优点都不用多说，去二手房市场看看呢，有些小户型都是很不错的，找个靠谱的中介，价格也很美丽。而买公寓，是资本的游戏，其中的门道不是刚需能玩得转的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓适合出租办公。一层十来户 人员流动复杂。不易居住 。