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万能的条友，能帮我看看这个户型是异形房吗？能买吗？
户型,采光,客厅万能的条友，能帮我看看这个户型是异形房吗？能买吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 拜托帮我看看，谢谢了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
异形户型，但是异形的空间误伤大雅，不太影响房间的使用。
厨房的阳角会对厨房空间有一些影响，如果厨房阳角与对面墙体的空间足够大，那么异形处也只有视觉上的阻碍。
客厅的阳台也是异形空间，但是不会影响室内的空间布局。
△原户型
再从户型来看，这个户型是一个下沉式客厅的户型。客厅比其他房间矮差不多75cm，这个高度，家里有小孩或者有老人的，需要在楼梯旁设计栏杆。
客厅和主卧室是朝东，还不错，但是西边三个房间西晒，夏天应该比较热。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
你能买到这样房型的房子，你也真是眼光独到，独树一帜。
这种房型在现实中好象很难卖出去的。
两阳台，一东一西。三间次卧室朝西，大热天，西晒太阳也真让人受的。主卧朝东，尚可。二个阳台间，四个房间不具备南北通风。
当然，你喜欢，一定有你的道理。人们肯定不会选择这样的房型，缺点蛮多的，必须花大价钱弥补。隔热，避光，防水，通风几方面都需加强人力，物力。
不过，房子蛮大的，厅朝东也敞亮的，装修好了，加上软装饰，一定也是好居所。恭喜你！
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请！
当今房价高涨，人们在购房时，都希望能够买到方正实用的户型，以最大限度得利用空间，减少空间浪费。事实上，开发商推出的户型完完全全就是一个方型的又比较少，一些朋友在购房时，没有把握确认自己想买的房子户型到底是不是异型，也不确认自己看上的户型是否可买，常常非常纠结。
题主的问题是，请头条朋友帮忙看看这个户型是否是异型房，是否能买？户型图如下
由上图可知，这是一个建筑面积约160平米的4房2厅2卫1厨2阳台错层户型，客厅为下沉式设计，东西朝向。
首先，笔者认为此户型不算异型房。
此户型虽然厨房必较异型，但是户型整体比较方正。除厨房外，各功能区都很方正实用。户型整体不算异型房。
其次，这个户型能买吗？
笔者认为，要知道一个户型能不能买，必定需要分析户型的优缺点，整体评估户型的优质程度。优质的户型，考虑买。不优质的户型，慎重买。
下面咱们来看看此户型，到底有不优质呢？
一，户型的优点
1，户型各功能区空间宽敞，功能齐全，各功能区尺寸面积合理。
此户型为建筑面积约160平米的正规4房，双厅双卫双阳台，功能齐全。客厅开间4.8米，主卧开间4.2米，其余各功能空间尺寸合理，主次分明，客餐厅宽敞大气。
2，视野开阔，采光良好。
此户型东西朝向，双面采光，双面视野开阔，客厅主卧朝东，四明有窗，大窗大阳台，开间进深比例合理，整体采光良好。
3，户型整体比较方正，空间浪费小。
户型整体比较方正，空间浪费不大，过道比较短。
4，户型可改造性好。
由图可知，此户型室内全是薄墙，据经验判断，薄墙通常可以拆除，户型的可改造性良好。
5，独立玄关，隐私性好。
二，户型缺点
1，不通透，通风差。
户型朝向东西，室内空气流通差，通风差。
2，厨房异型，厨卫采光差。
此户型双卫窗户小，且通过采光井采光，双卫采光差。户型厨房异型不方正，厨房采光亦受限制。
3，功能分区不合理。
户型干湿不分区，动静不分区，动线不流畅，各功能区相互干扰。大户型通常居家人员多，功能分区不好的户型，舒适度较差。
4，东西朝向，舒适度较差。
此户型三次卧全部当西晒，夏天炎热，舒适度差，空调负荷大，能耗高。客厅主卧朝东，客厅阳台朝东，东南风太大易飘雨进水。
三，户型优缺点小结
经过以上分析，很明显，此户型具有功能齐全、空间宽敞、采光良好、可改造性好等优点。同时，此户型还具有不通透、功能分区不合理、厨房异型且厨卫采光差、朝向差等明显缺点。
故笔者认为，此户型优缺点表现势均力敌，不相上下。户型由于可改造性较好，厨房异型倒是次之，其他的缺陷性缺点才是最为关键，比如朝向差、功能分区不合理、不通风、厨卫采光差等，这些缺陷性缺点难以人为弱化，且不会随时间推移而消失，故笔者认为此户型缺陷非常明显。
四，笔者建议
经过户型的优缺点分析，笔者认为，如优质户型10分为满分户型，此户型得分6.5分，户型本身不优质。
此户型不优质，笔者建议题主慎重购买。
如题主经过慎重考虑后，比如结合地段、学区、物业、价格等多方面因素分析后，仍然认为此房子性价比高，决定买入的话，笔者认为厨房和厨房旁的西北卧是改造重点，建议平面布局设计参考如下图改造。
改造平面布置图如下
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