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自住买复式公寓好还是买住宅好？
公寓,住宅,都是自住买复式公寓好还是买住宅好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
自住买复式公寓好还是买住宅好？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
自住买复式公寓还是买住宅好？其实不同的情况选择不同，因为你是自住的，所以我个人的话还是推荐你买住宅，因为住宅可以落户上学。而且住宅的水电费呢他比公寓要便宜一半，同样同位置的住宅和公寓的住宅的升值空间也是比公寓更大。将来在你卖房的时候啊，住宅的税费也是比公寓少很多。正是因为住宅的税费比公寓少，而且它可以落户上学，所以它卖出的价格呢，也是会比公寓好很多。
而公寓适合什么样的人购买呢？公寓更适合的是年轻人或者是自己有想创业的。因为公寓可以注册公司，而且他还可以住。所以公寓呢，非常适合这部分人群，有住的地方还能有办公的地方。所以自住的情况下呢，还是买住宅是比较划算的，如果说你有想过自己注册公司创业，那么选择公寓会比较好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在深圳的话，如果有住宅名额的情况就应该买住宅，首套房可以首付3成，贷款七成，贷款期限可以做到30年，公寓首付5成，贷款10年，公寓比住宅利率高。买住宅有小区花园，天然气，住家比较舒服，可以民水民电，公寓很多不可以满足，住宅还可以读书等，公寓转手比较慢，住宅转手比较快。公寓限售5年，住宅限售3年。
回答于 2019-09-11 08:43:50
自住的话买复式公寓好还是住宅好；这个还是得看个人需求，如果是一般的刚需家庭，那住宅会比较好；但如果是外出打拼的白领夫妻的小家庭又受到户籍的限制，那么公寓又是一个不错的选择；
原因如下；
第一、如果是普通的刚需家庭，建议购买住宅；因为公寓的面积一般不会特别大，就算是复式，充其量也就是两居室，而且层高不会特别高，居住起来会有压抑感，不能满足一般的刚需家庭的住房需求；
其次就是公寓的水电费比较高，当然物业费也不低，所以从生活成本上来看，一般的刚需家庭住公寓的话就不是特别划算；
再者就是40年产权的公寓，地段会偏闹市区，而且通常为单体楼，没有普通小区的花园绿化，而且一梯多户，人均密度比较大，居住环境也不适合一般刚需家庭；所以如果是一般的刚需家庭，祖孙三代或者二胎家庭，购买住宅会比较好；
第二、如果是在外打拼的白领夫妻小家庭，又有户籍的限制，那么购买公寓就比较划算；
首先是因为公寓的价格比较低，而且不限购不限贷，没有户籍的限制，买和卖都比较方便而且对家庭的经济压力不大；
其次就是公寓一般的地段不会特别差，基本上都会位于市区比较核心的地段，所以在这个区域内，比较方便日常的生活，同时减少了上班通勤的时间，以及接送孩子上下学的时间；所以公寓对于在外打拼的白领小家庭来说会比较合适；
故综上所述，公寓和住宅各有其优劣势，如何选择还是建议根据家庭需求来看；个人拙见，仅供参考；
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房主要是买到合适舒服的户型。
首先了解下什么是复式公寓，它是跃层式住宅设计的一种经济型住宅，。它的室内利用空间非常高，区域区分明确，加上个性化设计吸引了许多购房者！
复式公寓层高一般是3.3米有的甚至到了6米。它的优点就是利用高的优点设计出夹层，一层休闲娱乐，二层做成书房卧室。这样把空间有效的利用起来，提高面积实用率！一二层隔开，打造不同空间区域，具有很高的私密性空间！
如果购买复式公寓自住先考虑清楚公寓的土地性质，一般是商业性质，产权40年！水电费，物业费都是按照商业标准收取！小区密度较高，一般都是一梯十多户，空气质量不佳，更注重如果考虑孩子上学是不能入户或者挂学区的！
接下来看看住宅！
从土地性质看，普通住宅产权70年，民用水电和物业！住宅采光优于公寓，因为住宅密度相对于公寓来说比较低。
普通住宅可以挂学区入户，可就近入学。贷款方面，普通住宅可以使用公积金贷款，且最长可达30年！
所以复式公寓虽然户型比很多普通住宅新颖，舒适，但是如果以长期居住做打算可以选择普通住宅，公寓比较适合投资！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先购买公寓的主要群体是投资办公和目前手里没有太多存款的年轻人。
但是我觉得公寓最适用于的是单身女性，刚毕业工作没几年的年轻女孩，存款不是很多又不想全部靠家里的可以考虑公寓。
公寓的优点：位置好、周边商场交通配套，总价低压力不大又能有一套属于自己的房子，日后不想住可以租出去，有些月供还没有你租房子的房租高。
公寓的缺点：大部分属于商业用地40年产权（不过明确规定日后可以续税）水电物业都是商业比住宅高出0.5-1倍，不能落户，没有学区，首付5成贷款十年不能用公积金，只是大部分公寓都是商业基本上都是四梯几十户。
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