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今年房地产行业怎么样？

疫情,房地产业,利率今年房地产行业怎么样？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

今年房地产行业怎么样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、新型冠状病毒疫情对房地产影响将超过SARS病毒

房地产业属于高负债行业，对现金流尤为敏感，周转能力成为关乎房产业生死关键。碧桂园通过标准化建设，缩短开工到交付时间，依赖“高周转”，实现快速崛起。

新型冠状病毒疫情当下，多数行业遭遇冲击，房地产业更是首当其冲。多个省份出台政策推迟房地产业复工时间。

相对于2003年SARS病毒疫情，此次新型冠状病毒疫情对房地产影响将有所加强，主要变现在：

一是疫情发生的政策背景不同。2003年，房地产作为中国经济发展的支柱产业得到国家大力支持。2003年8月，SARS疫情平复不久，国务院及发文《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，房地产业政策金融环境宽松。

2020年1月，新型冠状病毒疫情爆发时，房地产业处于严厉防控状态。上层提出“坚持房住不炒”方针，严格控制信贷资金进入房地产业。房地产业政策和金融环境偏紧。

二是房地产行业整体负债率持续上升。截至2019年9月，房地产业上市公司平均资产负债率为80.26%，2019年房地产开发商整体负债率在80.3%左右，高于2003年的75.8%。

2、新冠疫情下房地产销售遭遇断崖式下滑

新型冠状病毒对房地产销售所产生的巨大压力已经非常明显。2020年2月2日至9日，30大中城市商品房累计成交套数为469套，同比2019年下降88.15%。

从一二三线城市对比来看，三线城市成交量下滑最为明显。2020年2月2日至9日，30大中城市中三线城市商品房累计成交套数为99套，同比下降96.26%。

3、央行政策托底及利率下行有助缓解地产下行压力

2020年2月3日，中国人民银行开展了1.2万亿元公开市场操作，其中7天逆回购操作9000亿元，中标利率2.40%，14天逆回购操作3000亿元，中标利率2.55%。两个期限公开市场操作中标利率均下降了10个基点。

2月4日，央行4日继续通过公开市场操作逆回购投放资金5000亿元。节后两日,央行释放流动性累计达1.7万亿元,有机构测算此举相当于降准1%。

2019年8月17日，中国实行LPR报价改革以来，市场利率持续下行。截至2020年2月12日，LPR(一年期)利率为4.15%。

近期财政政策和金融政策整体体现出了宽松信号，有利于缓解房市下行压力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

从这些天来看，随着疫情数据的下降，经济的复苏，尽快开始工作已经变得刻不容缓，4月份基本恢复工作，江浙恢复工作的表现尤为积极。

刺激经济复苏的措施可能会在各地出台，再加上该国经济基本面的长期改善，因此疫情对房地产的总体影响不会太大。过去，深圳的房价上涨了40多？到2003年底，在上海又增加了20多个？2020年房地产市场:第一季度的交易将会萧条，下降更为严重，带来随着第一季度的结束，更多的开发商加入促销。

第二季度促销活动将全面展开，但疫情的阴影还没有过去，许多销售办公室将相对寒冷。因此，第二季度整体降价促销，以市场调整为主。

第三季度，随着各种经济刺激政策的出台，本轮资金，将不会像2009年的4万亿水释放那样漫无目的。这一次资金的释放肯定会限制一部分资金流入房地产，但水的渗透是缝在钻，所以肯定会有一些资金进入房地产行业。

回答于 2019-09-11 08:43:50

还是不错的的，房价也没受影响