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房屋楼板渗漏怎么维修？
卫生间,防水层,排水管房屋楼板渗漏怎么维修？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充：
房屋楼板渗漏维修
某住宅小区物业管理公司接到一名业主求助电话，得知该业主家中南北两个卫生间的楼板出现漏水现象，物业公司维修部派出维修工程技术人员到现场查看。工程技术人员打开卫生间铝扣板查看漏水点，经查验发现，北侧卫生间的漏水点对应着楼上邻居家的洗手盆、墩布池和马桶，南侧卫生间漏水点对应着邻居使用相对频繁的淋浴房。
工程技术人员首先进行打压试验，显示楼上邻居家的供水管道没有渗漏。
工程技术人员怀疑，洗手盆、墩布池等排水口周边的防水没有做好，因此在这些排水口附近用堵漏灵进行了封堵，此后，业主家不再漏水。
但20多天后漏水区又开始漏水。业主打开自家北侧卫生间铝扣板后，发现三分之二的漏水来自于邻居家的马桶排水管，加之邻居家的卫生间地面看上去像是干的，因此业主怀疑邻居家的排水管出现了破裂。
问题：
（1）是否有可能是排水管破裂造成漏水？排水管破裂的可能原因有哪些？
（2）是否是由于楼上邻居家地漏周边防水没做好造成漏水？
（3）根据以上情况，工程技术人员该如何进行防水处理？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个想起来很严重，但不是没有办法解决，只要找到漏水水源解决十拿九稳，保你学到不小东西！
楼板漏水首先要找到漏水的原因，看你那里解说是卫生间漏水！既然找到原因就非常容易解决，房子所以藏水的地方是卫生间和厨房，还有阳台因为这些地方都有水龙头有明水！最为重要是卫生间沉池藏水而出现防水没有做好导致后期漏水！
首先我先解说一下卫生间为什么会藏水，第一：卫生间要洗澡，洗澡的水大不部分水从地漏流走了，剩余水从磁砖缝里漏到沉池底如果防水坏了就往楼下渗！
第二：房子使用年限太久房子，每年都会有人装修或者翻新，使楼增加负荷导致楼板开裂，所以一旦有下沉池就会直接漏渗漏下！
第三：房子是开发商建的，偷工减料造成寿命是在几十年！
知道漏水的原因就最好处理，要想彻底处理，
第一：把卫生间挖开挖到沉池底从新用水泥沙批高50公分高在用水泥油抛光在做好防水，因为水的渗透面是周边30公分。
第二：预留二次排水口，把所有从磁砖缝里渗下的水从二次排水口流走，不积水就不会漏水，二次排水口是整个沉池的最低四周用水泥沙填高，在用水泥油拉光！
第三：卫生间从新做防水！试水24个小时，因为水是见缝就渗，所以刷防水之前用水泥油抛光，要水无缝可渗！
第四：试水24小时不漏水，用陶粒回填减轻楼板负荷，而且陶粒不吸水，更不会藏水！
第五：贴砖要有2公分坡度到地漏位做到排水快，磁砖面不积水，最后磁砖填缝或美缝，使缝不渗水下沉池！
做好四层防水使水无处隐藏，做到无水可积！保你做到可用50年！
回答于 2019-09-11 08:43:50
题主有四个问题没有交待清楚。
(1)，这是老小区，还是新小区?
(2)，排水管的材质?
(3)，跟楼上业主确认一下，水管是走的天还走的地?
(4)，卫生间为平层式，还是沉箱式?
这四个问题很重要。
(1)，如果是老小区，很可能是防水涂料达到了使用年限，已经老化失去了防水功能。
(2)，PVC 材质的排水管，暴裂的可能性很小 ，但是如果是铸铁管，极有可能锈蚀漏水。
(3)，水管走地，如果地面没有找平，直接在水管上涂刷的防水层，因为水管热涨冷缩的关系，极有可能涨坏防水层，这就是很多家庭装修，刚开始两年不漏水，两年之后开始漏水的主要原因。
(4)，两种卫生间，处理方式和代价是完全不一样的。
分析一下漏水的原因
出现这种多点位渗漏，原因有两个，一是地面根本没做防水，二是防水层已经破坏，失去了防水作用，淋浴房的水，通过瓷砖缝渗入地下，从防水层的破坏之处，进入地面和防水层之间的夹缝中，进一步破坏防水层，从管道四周向下渗漏。两个卫生间，一个卫生间单点渗漏，另一个卫生间多点渗漏，原因是地面没有找平，或者找平返水坡度不够。单点渗漏的那个卫生间，有返水坡度，多点渗漏的那个卫生间没有返水坡度。 瓷砖表面上的干燥，与是否漏水没有关系，如果没有二次排水，通过瓷砖缝渗到砂浆层里面的水，会积累在砂浆层中，越积越多，最后发生漏水现象。如何解决
最好的方法肯定是把地砖打掉，重新做防水，这样才可以一劳永逸。在不破坏瓷砖的情况下，进行的各种补救，都只能管得了一时，用不了多久还会漏。回答于 2019-09-11 08:43:50
楼顶简单，直接做卷材三遍（两遍也行），五公分挤塑板，五公分水泥砂浆铁丝网，弹性防水两遍，界面剂，瓷砖胶铺贴广场砖，环氧树脂美缝剂补缝。最后保洁……让新天地更漂亮美丽动人为你服务
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