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假如有几百万全款买房好还是按揭买房把钱放银行用利息付月供好？

利息,的话,按揭假如有几百万全款买房好还是按揭买房把钱放银行用利息付月供好？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 如题，那个划算？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人建议你选择先按揭贷款买房，然后把钱放银行，用利息来还月供比较好。具体分析如下：

第一、存款利息的收入比房贷利息的支出要多。

那么我们用200万元做例子，来具体分析下存款的利息收入和你按揭的利息支出，就知道哪个划算了。

1、先来看房贷的话，需要支付多少利息。

如果房款是200万，选择按揭买房首付30%，20年期贷款。那么你需要贷款140万。贷款按现在的LPR利率4.65%计算。

如果选择等额本金的话，你的利息总额大概会是653712元。利息支出为平均每年33000元。如果选择等额本息的话 ，你的20年贷款利息总额大概是753003元，平均每年支出为38000元。

2、计算存款利息。

140万就可以选择比较稳妥的大额存单了，4.5%的年利率很容易达到。那么简单来算，一年至少63000元。二十年不计复利也有1260000元。

答案很明显，银行存款的利息收入，至少比你房贷的利息支出，多了五十万元，难道不香吗？

第二，全款买房会有其他不利情况。

虽然你少了房贷利息支出，表面上看省钱了。但在这几点上损失很大：

1、你没有了现金的流动性。

2、一旦你遇到合适的投资机会的话，如果存银行，你可以把钱取出来马上投资，但如果你全款买房了，那手里没钱，再好的机会，也只能白瞪眼。

3、从长远来看，钱是贬值的，现在的一百四十万，肯定比二十年后的一百四十万价值高。只有拿现在的钱，来钱生钱才能保证增值。

以上就是我的看法，希望对你能有所帮助。不足之处，请多指正交流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

象你说的这种情况，把钱存银行，银行给你付的利息是不足于付你贷款要付银行的利息的，我觉得还是全款买房好，如果看到好多投资，把房子抵押出去贷款是比价好的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

路人蚁：财下心头，却上眉头，与你一起侃财经。专业答疑，感谢关注。

全款买房和贷款买房哪个好，这其实要看你自己的财务情况来定，如果说手里足够闲钱，不会一套房耗掉所有现金流，还能有大量闲钱周转和理财规划，那么全款买房也可以，这样就不用让自己负债和给银行利息钱。

如果你的现金流有限，那么选择按揭买房，这种方式，只需要一个首付款就可以撬动一个价值百万千万的房子。银行贷款月供，每月负债慢慢还，这种方式虽然需要支付利息，但是按照30年房贷周期算，钱每天都贬值的，你把节约下来的买房现金流，自己去银行存款也好，做二次理财也好，还能获得利息回报，同时买的房子也具备保值增值作用，这样几百万有理财收益，也有买房带来的增值收益，房贷利息在长周期房贷看来，随着货币贬值来说，其实是划算的。当下宽松环境下，现在的全款房子花的钱和30年后首付加贷款和利息的本息花费价值是差不多的。

从现金流规划和理财来说，选择首付加按揭贷款模式最划算，可以最大程度提升资金使用效率，实现二次理财，只是需要每月负债，评估好收入和负债能力，规划好就行，如果不缺钱，不想负债，也可以全款买房，根据自身财务情况来定

回答于 2019-09-11 08:43:50

全款和贷款完全看个人能力而定，选择杠杆的话，总资产放大，负债也提高，就是要保证个人现金流稳定充裕的情况下可以贷款买房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人觉得还是全款买房比较好，贷款利率和存款的利率完全不成正比。你如果贷款买了，利息不够月供的话还要另外贴钱进去。


回答于 2019-09-11 08:43:50

把钱放银行里没有按揭利息高呀!如果买房有现钱的话，付不付全款?这要看你自己有没有理财能力和投资意向。一:你是个做生意或投资家，需要大量资金，能钱生钱，而生钱率比银行利率高得多的多，这样你大可按揭买房。二:如果你是个上班族或打工者，没有投资渠道或理财经验，也不敢去冒险投资，那你可全款买房，因为任何投资都存在风险的。

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