您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

借自己首套房的名额给别人买房，等过户出去后，我还会重新得到这个首套房的最低首付吗？

首付,你的,首套借自己首套房的名额给别人买房，等过户出去后，我还会重新得到这个首套房的最低首付吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

借自己首套房的名额给别人买房，等过户出去后，我还会重新得到这个首套房的最低首付吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

把自己的购房名额借给别人，别人把这房卖出后，你名下就没有房产了，如果自己再买房，是不是还可以享受最低首付款？对于这个问题，不同的城市有不同的规定。

在按揭贷款上面，有个术语叫做认房认贷，你把这个问题搞清楚了，你的问题就解释清楚了。

①、认房是什么意思

认房就是说看你名下是否有房产。如果有房产，你再次购房，你就不能享受最低首付款的优惠；如果你曾经购房，但现在已经把房产卖了，那这种情况下，是可以享受首套房最低首付的。

但是，有的城市是只要你曾经有过购房的经历，即使这套房已经卖了，但也还是计算你有一套房，那如果是这样的话，你再次购房，就不能享受首套最低首付优惠。

这具体的看你所在的城市，别人借用你的名字已经把这套房卖了，这是否还算你名下的房产呢？就看你所在的城市是怎么规定的。

②、认贷是什么意思

和上面认房有些相似，就是银行看你是否有过贷款经历。

认房认贷的目的，就是看你所在的城市对于首套房是怎么界定的，首套房按揭贷款是怎么规定的。

比如我是重庆的，重庆认房认贷是名下没有房产，也没有按揭贷款。

即使是你或者你的家庭，曾经购买过几套房产，也做过几次按揭贷款，只要现在你或者你家庭的名下，没有房产，没有按揭贷款（指房贷），就可以享受首套房最低首付的优惠。

从以上两点分析来看，

做按揭贷款就看你所在的城市对于认房认贷具体是怎么规定的，如果只要你名下没有房产，没有按揭贷款，就可以享受首房房贷的优惠，那别人借你的名字买房，以后卖了，也不影响你购房；

如果你所在的城市只要有购房的经历，都算购买的房产；那别人借你的名字买房，你以后买房就有影响，不能享受首套房最低首付优惠。

这里的关键是你所在的城市，对贷款要求是怎么认定的。

别人借用你的名字买房，这说明你所在的城市是限购的，购房名额是比较紧张的，可能是一线城市或者限购的强二线城市，对于最低首付的要求应该是比较严格。

对于这个问题，如果你自己无法判断，你可以咨询你所在城市的金融经纪人或者房地产经纪人，让他们给你在这件事情上做一个咨询和参考。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

回答于 2019-09-11 08:43:50

别地不知道 北京算二套了 普通住宅只能贷四成 非普通住宅贷二成 利率上浮20%

回答于 2019-09-11 08:43:50

那个地区不一样，成都目前是这样的，你买了一套房如果是按揭再次购房就算二套首付就6成，如果第一套房你是全款，那你再买第二套你就是按照首套房算首付3成，成都目前是这样，其他区域不太了解，建议你咨询当地的专业人员

回答于 2019-09-11 08:43:50

借自己首套房名额给别人买房，等过户后，会不会得到首套房的最低首付？

那要看所在地区有没有限购限贷的政策，如果有限贷的话，有过贷款记录都算二套，就没办法得到最低首付名额了。我身边有一个朋友，借了自己的首套名额给亲戚在深圳买房，当时为了给亲戚买房还入了深户自费缴纳了几年一档社保，她是全职带孩子的，一年自费社保费用也不低，

几年以后房子卖了，新业主要求迁户，但是户口却没处落了，无奈转到了深圳集体户口，两年以后得从新找地方挂靠，当时亲戚也没有给她好处费，说是给她和孩子落户在房子上，加上她也没在深圳买房打算，说是买不起，想着孩子深户可以读公立就答应了，今年疫情影响生意在深圳做不下去了，想回老家，但是两口子都是农村户口，迁不回去农村了，家里集体户也不愿意接收，老家也没有大产权房子，就没地方落户，在深圳找工作的话深户要缴纳一档社保，她脱离社会几年了，找工作都是文职工作，很多小企业又不愿意缴纳一档社保，处境就很尴尬了。

现在她没有买房的想法，如果买房这种情况在深圳首付就算二套，首付比例提高了，去东莞买也算二套，现在征信都是以夫妻为单位的，二套首付四层，利率上浮，买房成本增加不少，所以有名额最好不要乱借。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不会，正常贷款提高了