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深圳的房子好几万一平方难道没有风险吗?
深圳,风险,的人深圳的房子好几万一平方难道没有风险吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
深圳的房子好几万一平方难道没有风险吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然是有风险的,如果将租售比视为市盈率,“深圳”这只股票已经高达60倍PE。
为什么估值这么高,还继续涨呢?
主要有几个原因
1、货少(185万套商品房)、人多(2000万➕),供少于求。简单说就是流通盘小的股票,好炒
2、题材好,社会主义先行示范区的名号,挂着想象空间,有概念,好炒
3、金融活跃,记得多年前某银行高管说,他们深分行去总行开会,其他地方的人都问总行“今年侧重哪些业务”,深圳分行的只问“领导,什么不能做”,正规军的都很市场化,何况深圳的民间金融呢!钱多,好炒
总结上面三点,共性就是“好炒”
回到风险的主题,风险就像微笑刺客,你无法从表情上看出他的残酷。但是,他动手之前,一定也有蛛丝马迹
1、风险是涨出来的,涨的越高,累积的风险越大,就像气球一样,升到极限,气压和气温会让气球爆炸。
如果你看看今年最热门的宝安中心,就不难发现它的价格抬到高位后,成交下降,整个宝中48个小区,90天成交32套,平均每月单一楼盘成交0.5套。高处不胜寒,越高越冷。顶级购买力人群的基数是有限的
2、经济的影响,GDP每降1%,失业率升0.5%,下半年能否稳住就业基本盘很关键,毕竟全款提楼的还是少数,按揭贷款是长期的债,是债就有付息和还本的压力,居民流动性受就业影响,流动性枯竭就会出现断供。
而优先牺牲的是首付,首付的背后是你努力过的青春,也可能还有父辈的积蓄
PS:另外提一下目前挂着拍卖的116万套法拍房,这些房源大部分来自2018年前,基本上是16-18年立案,18-19年判决,现在执行。那么问题来了,16年发生了什么呢
16年有两件事,虽然天天听,但是没有引起大家足够的重视
一是,中央16年首提“房住不炒”
二是,三去一降一补
尤其是三去中的去杠杆,一下就让高杠杆爆仓,显然许多衣着光鲜的老板们也很脆弱,116万套法拍的背后是满满的故事,血淋淋的教训。只是我们很多人只看到了数字
2020货币宽松,而银保监会的郭主席前几说,“刺激政策要考虑退出的后遗症”
如果明年中刺激政策退出,后遗症恐怕是免不了的,而超出自身能力再今年抢滩登陆的人,恐怕就会逐渐面临压力,深圳限售期三年,16年的去杠杆制造出来了116万套法拍,如果明年货币宽松退出,不知未来又是什么景象。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你一个没入市的人替那么多买了房子的人瞎操什么心。
没有什么事情是完全没有风险的,你吃个饭喝个水还可能被噎着呛着,那就不吃不喝了嘛?
有风险只是相对的,也只是对投资炒房客来讲的,涨跌关系着他们的投资是否成功或失败。
对于绝大多数自住的来讲,影响不会很大,也就是影响心情多一点。
涨了还是跌了,又不卖,有什么关系呢?就算是卖了要换,那也不影响,涨了买的贵了,卖的也多;跌了卖少了,买的也便宜。
所以这个风险跟绝大多数人没关系。
而且在一线城市,按照目前情况来看,总归是收益大于风险的。
@Leo三石法律顾问 房产律师,请关注我。
回答于 2019-09-11 08:43:50
好几万一平方就有风险了,那十几二十万一平米的怎么想呢?房地产不是深圳独有,为什么总是盯着深圳说事呢,造成今天这个价位的因素在哪,风险就在哪里,长期以来都有看涨与看跌两派在拉大锯,各自都有各自的见解,好像都有道理,但最终结果大家都看到了,看跌派的依据是从经济增长与收入增长方面来分析,一切以价格说事,看涨派的依据是从政策层面与投资方面来分析,一切以价值说事;加上深圳的富人在全国范围是有很多的,所以基本上能看到的是越贵越抢的局面,你越认为风险高,他们越是认为收益高,何况如果深圳的房地产有什么风险时,其他地方的影响会更大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
那个世界级的大城市房价便宜?
回答于 2019-09-11 08:43:50
还真没有风险,下面听我说
1.对比北上广就知道了
2.深圳本来地就少,能建设的不多了
3,深圳资源越来越好,吸引科技企业越来越多,外来优秀人才也会被吸引过来
4,深圳普遍公务员工资都去到税前3.5到6万之间一个月,金融科技类甚至更高,人口也多
5深圳本来就又钱,你说呢
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