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北京市区有商品房一套，有房本，按揭未还完，想贷款，可能吗？
银行,贷款,工行北京市区有商品房一套，有房本，按揭未还完，想贷款，可能吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充：
北京市区市值500万房子一套，名下无公司，个人征信很一般，流水和收入证明等其它条件都不好。贷款还款无逾期，有网贷和信用卡分期，共计不超10万。想办理工商银行抵押贷款（一抵），年息不超5%，（找代理或机构）有可能吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
题主这样的情况可以有两种形式拿到钱。
第一种，二次抵押。北京的工行能不能办，小黑不清楚，每个城市的银行政策都不一样，具体可以去咨询一下。杭州这里投4家银行可以接受二次抵押业务，但是没有工行，而且二次抵押的利率普遍偏高，利率是要超过5%的。
第二种，企业可以找中介机构帮你操作，给你名下过户一家企业。然后用经营贷的方式去贷款，利率非常低，大概只有3%-4%，但是对于资金的去向监管的比较严格，不能违规流向金融市场和房地产领域，一旦被银行查到，随时有可能终止贷款并收回，这样你的资金链会瞬间断裂，后果是非分可怕的。
其实题主给出的要求比较严苛了，利率不能高过5%，收入流水又不好，虽然可以通过中介做一份，但是理论上这个是犯法的行为，后果严重构成骗贷，是要坐牢的。
综上所述，这两个方案是目前理论上比较可能实现的，具体还是要咨询一下北京那边的银行，每个城市的政策都是不一样的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
通过对你描述一下负债情况分析，正常情况下，是可以从工商银行操作出贷款的。为什么呢？
工商银行的贷款条件
1、年龄18—56周岁；
2、房龄不超过25年；
3、借款人征信，24个月内不能有连续三个月，累计6个月的逾期。
这些是工商银行房贷的基本条件，这些要求你应该都能够符合，现在是大数据时代，房龄和征信都是硬性要求。如果这些没问题，其他的都比较好办。那具体怎么操作呢？
操作方式
确认清楚没问题以后，首先要做好转按揭准备，欠银行未还清的款项，能自己解决尽量自己解决。如果金额较大实在无力解决，那就只能借助市场上赎楼公司的力量，资金成本大概是在万8到千1一天左右。
其次，最好能用企业经营贷的方式，因为目前银行的资金主要方向是支持企业，个人消费贷款，不仅审批时间长，放款难度还比较大。
最后，虽然有时都是同一个银行，但各支行的情况各不相同，最好在申请前了解一下，最近的放款情况是否正常，如果放款较慢，最好换另一个银行网点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是财经领域创作者段公子，在北京从事专业贷款垫资工作，我来说说。
首先，商品房有按揭是可以做贷款的，做抵押经营贷。
每个银行对借款人的个人资质和征信要求略有差异。如果走银行贷款，大部分银行会要求征信逾期次数不能超过连3累6，有的银行要求不能有连2累10。大多数银行还会对借款人网贷笔数和信用卡借用已使用额度有要求，还上就可以了。今年银行普遍降息，很多银行年利率在5%以下，您不一定要选择工商银行的产品。
至于您说的没有公司，这个可以做新加股东或者新过户公司，流水和收入证明可以根据贷款额做出相应的解决方案，如果您的个人资质和征信不符合银行要求，也可以有别的办法，在这里不方便多说。
特别提示一下：每家银行对近半年或3个月的贷款审批查询次数有要求，这是个硬指标，所以在向银行申请贷款之前一定要先根据自己的资质匹配好贷款产品，千万不要盲目申请。如果发生拒贷或者批贷额度不够，再换别的银行会受影响。
希望我的回答可以帮助到您。
如有金融贷款方面的问题，请关注我，随时免费咨询。
回答于 2019-09-11 08:43:50
工行不接受二抵业务。
你这个只能找工行先批贷，批贷后找垫资公司给您结清原一抵尾款，在工行重新签约入押。但是垫资时有费用的。要算在成本里。或者可以直接做其他行二抵，年化利率在5%左右，比工行高点，但是不用结清一抵，省事。
回答于 2019-09-11 08:43:50
做信贷，好多信贷公司都可以做，或者一些平台做二次抵押
回答于 2019-09-11 08:43:50
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