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为什么整个贵阳大部分的房子都是期房？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 最近买房看了很多楼盘都是要一年后两年后才交房，基本都没有现房，这能否说明贵阳城市的一些问题所在？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为贵阳近几年，属于人口净流入城市，每年平均都在8万左右的规模，还是有好多刚需没有“上车”，现在很少有楼盘现房销售的，除非是那些卖得特别不好的楼盘，会拖到房子修起来了甚至是交房了都还有尾盘没清的。




实际上，就算有“现房”，有的价格也不算高，毕竟，开盘的时候大多都是预售的卖“期房”，如果房子各方面优越，肯定是开盘就卖掉的了。







第二个原因，也就是现在一些开发商也聪明，为了彰显自己的房子“好卖”的广告效应，有些楼盘开盘楼栋是分期、分组团来开盘，也就是先拿几栋的预售证， 先低价把一些不太好卖的、便宜点的楼栋，拿出来预售，后期等市场回暖一点，房价再涨一点，再卖位置比较好、楼间距比较大的、价格卖得上去的楼栋和组团。




另外，各房开商估计也有“去库存”“去化率”等指标约束吧，所以现在到市场上看很多项目，都是预售的“期房”，很少有现房房源的。







说起期房，尤其是2020年的期房，还是要多加几分小心，毕竟今年疫情因素影响，一些房开商资金链很紧张，未来能不能按时交房，毕竟一推有的2年后才接房，这中间的变量其实并不小的。




还是优先选择全国排名top10以内的大房开、资金雄厚一点，短期债务没那么高的房开，要放心一点，避免买到烂尾楼、为了省钱减配等交房质量不太好的楼盘，看一个楼盘，不仅要看品牌，最重要的是看这家房开公司，背后的股东，品牌股权是不是控股，股份占多大比例，有没有80%以上的股权在里面？







其实如果今年一定要买房，不妨看看成熟商圈、有地铁配套性价比还不错的二手房，实在是喜欢新房的话，到2020年年底也可以看看，那个时候又是开发商回款压力，估计也会有不少的折扣。

回答于 2019-09-11 08:43:50

能问出来这个问题的购房者，一般都是第一次购房，我给你科普一下，现在售楼部的房子都是从刚开始盖出地面三层到五层，就开始申请预售证了，一边盖房子，一边售卖，这样资金能够最大限度地流转起来，没有一个开发商愿意盖好房子之后再去开始售卖，预售就是这么来的，很多客户会担心烂尾，因为很多开发商的资金链如果断了之后就会跑路烂尾，那是之前政策资金监管不严格，现在有一套完善的资金监管政策，烂尾的几率特别小，然后从开始盖房到交房一般都是2年半左右，然后开始盖的时候开始预售，有利于开发商的资金流转， 如果一个楼盘真卖到最后卖现房，劝你慎重，这个房子两年期间都没卖掉，大多数都是有严重缺陷或者严重的弊端，这也是新房和二手房的区别，新房大多都是期房，二手房都是现房，新房和期房的区别，点我头像里的文章，可以作为参考

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为期房容易卖！如果是已经建好的房子，你觉得采光不好、墙面不好、结构不合理、户型不合理、楼下有个大垃圾池、、。。。太多问题了！

期房这些你都不一定能看到[流泪][流泪][流泪]

回答于 2019-09-11 08:43:50

全国都差不多

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在的房子基本都是期房，很正常不用担心