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购买房屋,房价拆分为房款和装修款,购房者为什么配合签合同?
增值税,装修,购房者购买房屋,房价拆分为房款和装修款,购房者为什么配合签合同?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 拆分的房款部分一般占总房价的三分之二左右,走网签,房地产入账;装修款占总房价的三分之一左右,走账外,房地产不入账。房地产公司的好处是显而易见的,总价低、收入少就偷逃了企业所得税和土地增值税,增值税也能少缴三分之一,偷逃大量国家税款。做为当事方,购房者又得到哪些好处?以后处置房产,增值税和个人所得税要抵扣原值,购房者不是吃大亏了吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我就是那个买房子,配合房地产商签合同,房价拆分为房款和装修款的人,为什么呢,还不是为了找到一片属于自己的天空。
刮风下雨的时候有个“瓦遮头”(避风躲雨的地方)。
我的新房子在2017年尾的时候买的,2016、2017年我们这边的房价磳磳地往上涨,涨得人心慌,再有政府限价,上有政策,下有对策,地产商便想出歪主意,把房价拆分为房款和装修款。
老实说,我们老百姓配合这样做确实不好,拆分的房款部分一般占总房价的三分之二左右,走网签,房地产入账;装修款占总房价的三分之一左右,走账外,房地产不入账。房地产公司的好处是显而易见的,总价低、收入少就偷逃了企业所得税和土地增值税,增值税也能少缴三分之一,偷逃大量国家税款。
作为购房者的我,也没有多想“处置房产,增值税和个人所得税要抵扣原值”的问题,我只是想有个“安乐窝”而已,以后我的房子还不是留下给孩子的,在我有生之年也不会处置房产。
回答于 2019-09-11 08:43:50
许多房地产企业都这么干,这么干能够节省很多税收,举个例子就好理解了。
假如一栋楼销售金额3个亿。土地成本10000万。建安成本6000万,管理费用等间接费用按20%计算共计3200万[全按不含税金额考虑]。
按照常规操作,这个项目赚了10800万,增值率55%,要缴纳土地增值税3360万[19200×50%×30%+(10800-19200×50%)×40]。
几假如房地产公司把房款拆分,1/3作为装修款,2/3作为售房款。那么这个项目收房款就只有两个亿,卖房只赚了800万,增值率不到4%,按照普通住宅增值率不超过25%免交土地增值税的规定。房地产公司交房款这么一拆分土地增值税少缴3360万。
所以大家在买房的时候,为什么一个普通的装修,连家具都没有一点,都要宣传豪华精装修,一平方装修费都是3000元起。
房地产公司这么一拆分,不仅土地增值税省了,还会少交增值税,企业所得税。所以房地产公司财务的工资都非常高是有原因的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、装修款开发商也是要缴纳税款的;
2、如果开发商就装修款走账外,偷逃税款,购房者可以留存证据,向税务局举报或投诉;
3、购房者认为开发商做法违法可以投诉;认为购房合同约定不合理,也可以拒绝购买房屋;
4、青岛这边,因为现在房地产市场不景气,开发商都是给购房者借款用于垫付首付款;
关注我了解更多法律知识。
回答于 2019-09-11 08:43:50
按照你分析的是没问题的,就和买二手房高首付做低合同价一样,是为了买房少交税,卖的时候原值低会有较高的增值税,但是大部分地区会有满五唯一,或者满二唯一的政策,总体来看影响不大。
除非你买完就想着出售,这样会损失比较多,或者是买的是公寓,就是开发商故意抬高装修款节省税费。
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