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女友私自卖房后被制止，责任该如何承担？

中介,女友,你的女友私自卖房后被制止，责任该如何承担？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我和女友共同生活了三年，5月中旬我俩发生了矛盾，女友竟私自拿了我的房产证到中介去卖房，很快，买家交了二万元定金。我知道此事后不同意卖房，中介说不卖房要双倍退还定金，还要支付中介费。请问律师：我是否要承担上述费用？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一，中介真的懂一点，拿双倍退还定金吓唬你，为了售出后拿佣金不择手段。无良中介。

第二，中介不懂装懂，这个就不能怪他无良了。毕竟他可能真的不懂。

你女朋友跟中介的任何协议都是无效合同，因为关键标的物房屋产权跟她无关，中介在明知不是房主本人委托，也没有房主授权委托书的情况下，还承接了该笔中介业务，吃亏活该。

造成的任何损失跟你无关，都是中介和你女朋友自行承担。你只需拿回自己的房产证就好了。至于两万块钱还是四万快钱，跟你一毛钱关系都没有。

你放心大胆的去骂他们都无所谓。公民的合法财产所有权神圣不可侵犯。

@Leo三石法律顾问 房产律师。为您分享生活中的法律小知识。请关注我。

回答于 2019-09-11 08:43:50

律师解答：根据本案的情况，这名观众是不需要承担赔偿费用的。

首先，这名观众和女友并不是法律上的夫妻关系，女友卖出的是这名观众个人所有的房屋，在这名观众没有授权或者在事后没有追认的情况下，属于法律上的无权处分行为。

当这名观众明确要求不卖房时，这种无权处分行为就是无效行为，合同就是无效合同，那么这观众肯定就不需要承担相应的赔偿责任。但是，买主所支付的订金还是需要偿还的，至于中介公司所说的支付中介费这一说法是不合理的。

本案中，中介公司是因为买卖合同无效而导致的中介服务没有完成，没有促进双方达成房屋买卖一致的意见，而且中介公司在审查卖房人资格时也存在相应的过失。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先需要确定的是，这个房本上有没有你女朋友的名字？如果没有的话，他与任何一方订立的这个买卖合同是无效的，也不用管中介说什么赔偿不赔偿的。

这个问题的核心点不是这个房子给中介，然后会不会承担这个违约责任？这个问题的核心点就是你和你的女朋友有没有分手？还有没有继续下去的可能？如果有继续下去的，可能这个事情你必须要解决好，而且以后要杜绝此类事情的发生，动不动就卖你的巨额财产？这个事情就很。。。很难受了。你自己衡量吧，房子卖还是不卖？女朋友是留还是不留？你只能选一个。

回答于 2019-09-11 08:43:50

女友私自卖房，被制止，违约责任和中介费由谁承担？

假定该房屋没有你女友的名字，你也没有出具授权委托书委托米女友卖房的情况下，违约责任及中介费谁来承担：

第一、双倍退还定金的违约责任肯定不会由你来承担，中介公司有过错，明知不是产权人还促成交易，也应当承担相应的责任，同样，女友没有得到授权，私自拿出房产证卖房，系无权处分，应当承担相应的责任，另外，如果没有授权委托书，你们又只是男女朋友关系，购房人在这种情况下与你女友签订买卖合同，本身自己也有过错。因此，在三方均有过错的情况下，可能会判决由你女友退还收取的定金，双倍返还可能性还是有，但是比较小。

第二、中介费的承担，如果房产证没有你女朋友得名字，你也没有出具授权委托书，作为中介，专业的机构应当做到审慎的义务，向你本人求证，在取得你的授权后，才应当为该房屋寻找客户，并促成交易，在没有经过你的同意的情况下，就私自协助你女朋友处分你的财产，本身就有严重的过错，在此情况下，无权要求支付中介费。

回答于 2019-09-11 08:43:50

估计是无效合同吧 女朋友和你是两个不同的人 中介明知道房子不是她的 怎么能算你违约了

回答于 2019-09-11 08:43:50

嗯，女友不是老婆，哪怕是老婆，房产证上面不是她的名字，跟何况也过户不了，产权登记那边也不认啊，这个交易本身就是不成立的。

既然不成立，哪里来的定金，押金，乱七八糟金呢？无非就是中介好久没开单了，房租都交不起了，不搞点生活费，说不过去啊！！！[捂脸]

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