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我的首套房贷利率是6.125,需要转换LPR?求解?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
我的首套房贷利率是6.125,需要转换LPR?求解?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
太需要转lpr,你这个 上浮的太厉害了!短时间利率走低,你也少交房贷!就涮长时间利率上浮,也不会爱你这个多哦!我的个人观点
回答于 2019-09-11 08:43:50
Lpr是趋势,从基准利率变成基础利率,是中国利率市场化的一个标志性事件。欧美国家的LPR只在2-3,加上加成的一部分,未来也会越来越低,短期内可能没什么变化,倒是长期来说,利息会降低。建议将利息转换成lpr的计算模式
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议转LPR
LPR是国家推的新利率定价方式,原来咱们用的都是基准利率模式,基准利率如果变化了,咱的贷款每年一月一日根据最新的基准利率调整。
这一次要把原为基准利率进行浮动的贷款转化新的利率模式。
比方说,咱的贷款利率5.88,计算方式为4.9*1.2=5.88。
这次转化后,有两种方式可选:1固定利率,就是咱的贷款利率固定为5.88。
2:转化为LPR利率定价,就会转化为2019年12月的LPR利率4.8%进行加点1.08,4.8+1.08=5.88。以后每年一月一日参考上年12月20日LPR重新调整执行利率。
目前对咱们的影响不大,转化为LPR利率后利率今年是不变的。以后每年会随着LPR利率的调整进行利率变动。
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于房贷利率转换的问题,应该是今年已经购房的人都非常关心的问题,应该大部分人都已经选择了转换成浮动的LPR。我也选择了转换跟LPR挂钩。但是,不同的人想法不同。
现在关于选择浮动的利率还是固定的利率,其实也是一种投资行为。有投资就存在有风险,风险都是没法预测,到底最终是赚还是亏。贷款利率转换也是一样。
目前,自从房贷利率跟LPR挂钩以来,LPR的值一直都是下降,而且降幅不小,从去年的4.85%,降到了现在的4.65%,这个似乎对于房贷利率转化成跟LPR挂钩似乎对于购房者来说,是一大好事。假如今年3月你转化成了跟LPR挂钩的浮动利率,当时的lpr是4.8,而你的房贷利率通过加点后是4.8+0.6=5.4,那么,如果明年LPR保持4.65或者更低,那么明年你的房贷每个月就少还几十块钱甚至超过一百块钱。
但是谁也不敢百分之百保证,这个LPR可以一直保持下来趋势。只是从过往的数据统计以及经济发展趋势来看,LPR继续下行是大概率的趋势。我们都知道,以前五年以上的商业贷款利率高的时候有近10%,历史统计数据是呈现整体下降趋势,而现在只有4.9。
所以转化成浮动的利率,大概率是利好,小概率是不好。
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