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我们的房产有没有价值？

价值,税费,需求我们的房产有没有价值？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 如何判定我们的房产变现快，增值快？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产的价值取决于社会生产环境给予的赋能。

一：土地性质

一般的土地性质有商业用地、科研用地、工业用地、教育用地、宗教用地、农业用地、娱乐用地、住房用地等。其中价值最高者为住房用地，其次商业用地、娱乐用地，最后是工业用地，以上用地的区分在于可交易性可变现能力和税费。其他用地变现困难。

我们日常生活中主要接触的为商业用地和住宅用地。

住宅本身的价值因素：

房型（住宅 、70年公寓、别墅等）

房龄（房龄越老价值越低和买车一样）

面积（小面积价格高，大面积价格低，原因变现难易）

来源方式（继承 出让 买卖 裁决 划拨等）

别墅（联排）的增值税费在20%左右。

商业房产本身价值因素：

房型（办公楼 商铺 50年公寓 商住办综合等）

房龄（一般50年，房龄越大越不值钱）

来源方式（继承 买卖 出让 划拨等）

各地区税费不一样，以上海为例。住宅增值税为增值部分的10%左右，商业增值税为30%左右，工业增值税费在50%左右。

上海房产证的变迁：黑色小本 、绿色大本 、绿色小本 、红色大本。

来源方式的不同税费不同。

二：交通赋能

交通便利带来的是商业活动的发展，有人群聚集效应，人群聚集带来的是需求的旺盛，有需求就有供给，人们可以从事生产劳动来满足日常需求。

三：商业赋能

当日常生活的需求得以满足以后，人们往往会追求更高的生活品质和生活保障，购物商场、美食街、酒吧等生活服务活动快速发展。

四：医疗教育赋能

在生活和精神享受得以满足之后，难免不发生小病小灾，所以医疗设施必不可少。我们本身的需求得意满足，但我们还有子女，有子女就要有教育。

那么你的房产有赋能吗？

以上是我们房产赋能的主要方面，有另外意见和建议的可以评论留言。

回答于 2019-09-11 08:43:50

财产的价值取决于社会生产环境的授权。

一:土地的性质

土地的一般性质包括商业用地、科学研究用地、工业用地、教育用地、宗教用地、农业用地、娱乐用地、住宅用地等。其中，价值最高的为住宅用地，其次是商业用地、娱乐用地，最后是工业用地，上述土地的区别在于可变现的流动性和可交易的税收。很难实现其他土地。

我们日常生活中主要接触的是商业和住宅用地。

房子本身的价值因素:

房间类型(住宅、70年公寓、别墅等。)

年龄(房间越旧，购买汽车的价值越低)

面积(小面积价格高，大面积价格低，原因难以实现)

来源模式(继承转让销售和销售奖励分配等))

别墅(联排别墅)的增值税大约是20英镑？商业地产本身的价值因素:

房间类型(办公楼店铺50年公寓综合体等。)

年龄(一般为50岁，房间的年龄越大，价值越低)

来源模式(继承销售转移等。)

以上海为例，各地区的税费各不相同。住宅增值税大约是10？f增值部分，商业增值税大约是30？而工业增值税大约是50？上海房产证变更:黑色小书、绿色大书、绿色小书、红色大书。

不同的税费来源不同。

二:交通赋权

交通便利带来了商业活动的发展，有了人群聚集的效应，人群聚集带来了需求的旺盛，有需求就有供应，人们可以从事生产和劳动来满足日常需求。

三:企业赋权

当日常生活的需求得到满足时，人们往往会追求更高的生活质量和生活保障，商场、美食街、酒吧等生活服务迅速发展。

艾薇:医学教育授权

在生命和精神得到满足之后，不可避免地会出现一些小疾病，因此医疗设施是必不可少的。我们自己的需求得到了满足，但是我们有孩子，我们有需要教育的孩子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有价值的房产，都具备高流通性，可以说，流通性代表涨幅。

如何看一套房子的流通性？打开房产中介的APP，看一下这个小区的历史成交套数，套数越多，流通性越好，房子的涨幅越可观。

流通性可以这么解释一下：一套房子挂出来，很快就卖出去了，去库存速度快，意味着低价房源都被消灭了，剩下房源的价格虽然高了一些，但是已经变成了这个小区最便宜的房子了。

所以，只要是流通性好的房子，就是有价值的房子。

而流通性又取决于：位置、学区、楼龄等因素，一般来说，学区房的流通性是非常好的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有没有价值得看流动性、最终得看银行，银行是前台的最大庄家，幕后庄家大家懂的！

房产一旦失去流动性，银行不支持，没有海量的货币资金支撑，就不是有没有价值的问题，而是负价值，会成为烫手的山芋，躲都还来不及。