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2020年北京买房，总价500万左右，丰台改善or西城海淀上车？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2020年北京买房，总价500万左右，丰台改善or西城海淀上车？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

500万的总价，属于北京购房的均值水平，作者问题是丰台改善or西城海淀上车。我们来展开分析下。

①丰台改善

不确定作者家庭成员情况，所以只根据本人的对改善的理解做解释，按照目前对改善户型的通用理解

面积:改善型房屋的最低门槛＞100平。

户型:紧凑型的三居或两居。

年代:如果选择二手房的话应是2007以后的小区，毕竟老破小对不起“改善”这个定义。

单价:按照最低的入围门槛，单价应该在50000/平。

二手房:在丰台50000/平的二手房楼盘，可关注南三环夏家胡同区域的三环新城，南四环的花乡区域如怡海花园、银地家园等，西南四环青塔区域如广安康欣家园等，这些区域交通生活配套成熟，价格对比同区域其他次新楼盘略低，当然社区品质也可能略差。但是相对其他同区域楼盘的溢价，这些楼盘可能性价比高点。

新房:丰台50000/平的新房可选择的包括旧宫区域的限竞房均价54000，或者就是青龙湖区域，青龙湖区域均价在36000左右，500万的总价在青龙湖区域快可以买到一个139平的小叠拼了，但是青龙湖区域除了所谓青龙湖的环境因素外，其他的基本无可圈点的。所以不推荐。

②西城上车。

西城上车基本起步10万/平，对应就是50平的老破小，西城执行多校划片后，其过去因为学区带来的整体区域溢价是否存在价格下滑，存在很多不确定性，如非有强烈的学区需求建议慎入。

③海淀上车

海淀很大，如果抛开学区因素不谈，在海淀500万可上车的楼盘很多，可根据不同需求选择，如果接受度高的话也可以跨区关注一下天通苑区域，目前业内普遍认为天通苑是低估的区域。

回答于 2019-09-11 08:43:50

以目前的情况，7.31之后买西城相对稳妥些，如果是我会选朝阳。

目前北京二手房挂牌存量房源从年初的6万套上升到9万套，增幅50%。

丰台：丰台受疫情影响，6月成交量大跌。房源选择多，且单价目前是城六区内最便宜的。以丰台4-5万的单位。500万可购买建筑面积100-125平米左右的房子。丰台一般房龄在15-20年左右的房子应该最大可以买到三室两厅两卫的户型。推荐热点地区：地铁9号线丰台南路站附近，地铁19号线新宫站附近，新发地站附近。如果希望离城区更近，可以考虑不带电梯的六层板楼，或电梯房两居。推荐地区：开阳里，方庄。西城：老西城目前单价11万+，500万仅能买一个一居开间。老宣武牛街街道有些老房单价很低8万左右，但不能贷款也没有电梯，可以买到两居室。牛街东里和牛街西里的高层电梯房可以买到一居室。老宣武还有一些70年产权住宅，独栋楼，没有小区环境，带电梯但办公用户稍多，学区一般，单价较低。500万可以买到70平米左右一居。海淀：海淀单价明显高于丰台。500万左右也仅能买到一室一厅或者小两居户型。推荐区域马连洼和田村附近。朝阳：朝阳单价比海淀便宜，但学区相对差些。生活配套、吃喝玩乐全城最好。升值潜力相对大些。建议看看大望路和红庙一带，500万可以买到带电梯的两室一厅户型。

关于我：热爱房产、通过置业实现财务自由的跨界CEO，欢迎关注和转发。

回答于 2019-09-11 08:43:50

500在西城和海淀肯定是少了点，在丰台边远地区以及新发地周围还有以改善为目的的选择可能。还是要综合分析个人切身需求，如有无子女上学，丰台教育相比西城海淀，还有很大的空间要提升；上班距离的远近，帝都早晚高峰，自驾堵车，公交堵心的现状，一时半会还改变不了；日后房产的增值，从历年经验来看，虽说丰台下步整体职能作用将向金融、绿色产业转变，但离西城海淀的核心、龙头位置还有一定距离，相对应的，西城海淀的房价会长时间的高于丰台。综合来看，目前500的总价，西城边缘地区能买40或50平的老旧小区，海淀边缘地带能买60或70平98年左右的户型，丰台南区，能买100平左右的2000年以后的房型。以上是个人意见，还是要根据个人情况理性分析，理性选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议海淀