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单身有上海户口，首付只能付60万，是买商住房还是老破小房好？

商住,学区,建议单身有上海户口，首付只能付60万，是买商住房还是老破小房好？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 本人女，单身，有上海户口，存款60万，是买老破小房，还是买商住房，大家能给点意见吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

那就看你的眼光了，不赞成买商住，由于你的本钱相对较少，建议你楼层低布局合理的将来有拆迁希望的小独单，周边配套设施齐全，交通便利可以考虑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！很高兴能得到您的邀请回答您的问题，你要是长期住家来说的话肯定是买住宅要好很多，因为商住房的水电费都要比普通住宅要贵，包括物业管理费也要贵很多，你以后要卖的时候商住房的税费是非常高的，很多商住房都不能用明火，只能用电磁炉这一点的话还是不太友好，还有就是很多商住房都没有阳台晾衣服也是一个很苦恼的事情，所以我建议买普通住宅这些以上的烦恼全都可以解决，希望我的回答能对你有所帮助，有任何疑问可以随时问我，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

上海郊区非学区房已经不在上涨范围，建议继续存钱到80万左右，在郊区买一套70多平的拆迁房，比如佘山，一套220万到250万，80万可以付个首付加税费

回答于 2019-09-11 08:43:50

千万不要去买商住两用的

回答于 2019-09-11 08:43:50

不生孩子前没啥区别，同样是住。或许商住的居住质量更高些。但生了孩子以后就有大区别了，商住不能落户口，不能给孩子找公立幼儿园、小学、初中，不能享受老破小除了居住以外的教育资源等。。。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然是老破小咯。

商住房虽然带了个“住”字，但是按政府规定不是给人住的，主要还商用的，有着种种限制。要知道按规定，土地的用途是规定的，商品房只能建造在住宅用地上，而在商业用地上只能盖办公楼，商场等等，为了多赚钱，开发商打擦边球盖了所谓的“商住房”。这些年，整治商住房的新闻很多，题主可以去了解一下。

买了商住房自己住的不安稳，不知道哪天被整治了。也不好脱手，要卖找不到下家接手。

而说到老破小，这是上海人对老式公房的“昵称”。老指房龄，大多在上世纪90年代建的或更早。破指房屋的质量，由于时间长了，墙壁，下水道等经常出现毛病，小指面积，由于当年的条件所限，面积大多设计的很小，一般两室户的只有40-50平方米，没有厅。

但是，老破小大多在成熟的居住区，周边的商业设施完善，人气旺。交通发达又便利，通常有好几条地铁，非常多的公交线路。生活是非常方便的。

住进去之前，好好装修一下，还是非常不错的。

老破小，其实还有一个优势，就是有动迁的可能，动迁可以是一个发财的机会。就算不动迁，将来需要置换大房子了，老破小还是卖的掉的，并且房价也会随着市场行情上涨。置换大房子，只是补一个面积的差价。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

最近几年在整改所谓的商住房，很多都办不出产证，有着种种限制。

而且生活成本很高，水电物业费等各种费用都是商业标准。

最主要是搞不好某一天不能住了，只能做为商业用途就很坑了。

而且这种由于又不是按照正常的商业规划的，导致就是四不像，房价也上不去。

@Leo三石法律顾问

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