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把户口迁到城市,农村父母留下的宅基地和土地还能继承吗?
宅基地,土地,户口把户口迁到城市,农村父母留下的宅基地和土地还能继承吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
我从小农村长大,读书农转非后在城里呆了20年,2015年后利用老婆的农村户口的条件回归农村生活5年,对于“把户口迁到城市,农村父母留下的宅基地和土地还能继承吗”这个问题,我做以下回答:
户口迁到城市,就意味着你不属于农村集体组织成员了,按照现有的法律,非组织成员就没有享受集体山林土地的权利。下面从土地和房子两方面来说:
第一,土地的问题。你的户口已经迁往城市,父母留下的土地你没有继承权。如果你户口性质还是农业户口的话,你可以找找渠道,户口也可以迁回本村,那么问题就解决了。
如果你不愿意户口迁回来,或者户口性质已经是非农户口的话,你也不需要着急,你父母承包的土地是有年限的,估计最低也还有20多年,你父母双方任何一个只要健在,你大可放心,因为国家的土地政策再过10年,谁也说不清楚,再过几年“农民”这一身份都没有了,以后“农民”就是职业的称呼,全国人民都叫“居民”了;
如果你父母身体不好,过不了几年就要离开人世的话,考虑到国家的土地政策还没有大变化的时候,为了保险起见,你不能继承但你可以这样操作:搞两份协议,第一份协议:把你父母的土地流转至同组织内的亲戚或者熟人,同时签署第二份协议,和这个熟人签署土地经营权协议。有了这两个协议,实际土地的控制权还是你,随着国家的土地政策,30年后谁也不知道怎样;
以上的操作,是基于村里关系靠不住,担心利益原因保全这份权利的一个办法,如果自家在村里占得住关系的话,即使父母不在人世了,这个土地村里也没人管这事。但是如果你父母的土地涉及到开发或者集体建设需要,村里就可以找“承包人去世,无人继承”的理由集体收回成集体资产。
以上情况是父母的土地所在地有潜在价值的情况下的一种合法操作,一般父母土地没有价值的农村,这个土地不理他,只要农村里还有几个亲戚或者族人,这个土地还是你的,一般没人管。但是在农村,父母离开人世的话,山林土地容易被亲戚侵占,这种情况下就需要你维护这个权利了。
为了长远保险起见,现在你既然户口迁往城市,担心父母离开人世之后的土地问题,建议就搞两份协议合法一些,这个零成本操作,村里盖个章即可,万一这个土地有利益的情况下,你有这份经营权权利还是你的;
第二,房子的问题。
这个问题很简单,国家政策规定,地上的房子是可以继承流转的,地下的宅基地属于集体土地,非集体成员不能买卖。你现在要做的就是保住这个房子不倒塌,这个房子就永远是你的,你可以不断的翻新,永远的住着,但是不能重建。房子如果倒塌的话,村里就有权利收回宅基地了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你还是本村户口可以继承村里的宅基地,和土地,,但你户口已迁走,就不是本村人,村里的土地不是个人所有,是村集体所有。村里的土地是全村人都有耕种的权利,你不是村里的人了,是没有村里土地的使用权的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
把户口迁到城市,农村父母的宅基地和土地,还能继承吗?看完就懂了
国家对于宅基地的管制问题近几年来也开始变严格。之前可能因为疏于对农村土地的管理导致出现很多违规现象,私自占用土地,私自对宅基地进行买卖。现在审查手续变严格,土地确权证的审批与发放也开始难了。很多农民开始重视起宅基地,一些因为工作或者孩子上学的原因将户口迁出农村的子女也开始了解相关政策新规。
首先,我们应该知道,宅基地是国家所有的,不是我们私人占用,我们平常使用宅基地也只是因为我们拥有它的使用权,宅基地最终的所有权还是归国家所有。所以宅基地也就不存在什么继承与否的问题。农村父母去世以后我们对于宅基地是没有继承权的,但是如果宅基地上面盖有合法房屋建筑,子女任然有权使用该建筑。但是日后如果想要翻修房子或者重建,这个是不可能的,等到房子自然破掉,村子里也会收回宅基地了。这也就是说,子女户口迁到城市,农村父母的宅基地是不可以继承的,但是可以继承宅基地上面的房子,直到其自然消亡。
国家关于农村宅基地的分配是很严格的,对于子女继承方面也是有明确的规定的。其实不仅仅是对于城市户口的子女有限制,对于农村户口的子女同样有用,宅基地可以进行使用权的转让,但如果是对于宅基地所有权进行买卖,这样的行为是无效的,哪怕你拥有土地确权证,也一样,不具有法律效力。
宅基地的转让也是有条件限制的,既然宅基地是属于农村集体的,自然在转让的过程中也必须有集体组织的同意,而且必须是房子和宅基地一起转让才可以,遵循地随房转的原则。
宅基地的继承与买卖都在我国《继承法》中有明确规定了,虽然在土地管理法中没有明确的规定,但是,它的分配原则却要遵循“一宅一户”。所以,对于宅基地的问题,大家要多了解一些,这毕竟事关我们最基本的利益。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村走出去的现很多,户口转入城市,父母在百年过世,房子可以继承转卖,但承包土地就不让你继承了!
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