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同样是巨额负债，为什么大众对恒大和万达的感受却完全不同？

万达,股价,资本市场同样是巨额负债，为什么大众对恒大和万达的感受却完全不同？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

同样是巨额负债，为什么大众对恒大和万达的感受却完全不同？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先说下万达，万达的核心问题不在于负债，钱万达还是还的起的，但资本市场的恐慌万达是干预不了的。投资者对万达股票的严重不信任造成了近三个月的三次股价暴跌，如果对比同期其他地产巨头们的股价变化，这个差别就更明显了。很显然国务院的政策调控，银行的停贷以及官媒的连续报道指责，才是造成市场变化的幕后推手

其次说下恒大，恒大的负债确实也高，但很多人没有注意到其土地储备总面积高达2.78亿平方米，居行业首位。地产公司的基本模式就是：借款—拿地—买房—还贷，通过这样来实现现金流的循环，所以土地储备越多的公司，其负债率往往越高。

另外资本市场的反应和万达相比也完全不同，前几天恒大交出了上市以来最好的半年报，股价累计涨幅高达350%以上。然而即使身处高位，境外机构和投资人对恒大的股价依旧保持相当的乐观，长期呈看好的态势

最后从政治的角度简单说下，王健林和许家印也是不同的，至少近几年二人的动作有很大的差别

前者拿着银行的钱海外疯狂投资，已经累计转移了2500亿的资产；后者从来不出逃资金购买海外资产，并且是多次表态要把投资留在国内

许家印首谈海外投资：恒大未来几年没有境外拍地计划

前者在某校演讲时口无遮拦，并扬言“自己辛苦赚的钱，爱往哪投就往哪儿投”；后者在把恒大打造得很红的情况下，更是毫不掩饰自己的忠心

许家印：恒大的一切都是党和国家以及社会给的

总结一下，大众的感受是在情理之中的，而资本市场的反应则更加的现实和迅速。另外这两天的厦门金砖会议，昔日海外并购的明星企业们纷纷缺席，而许家印则春光满面的受邀参加，多少还是能说明点儿问题的

回答于 2019-09-11 08:43:50

万达的核心问题不在于负债，钱万达还是还的起的，但资本市场的恐慌万达是干预不了的。投资者对万达股票的严重不信任造成了近三个月的三次股价暴跌，如果对比同期其他地产巨头们的股价变化，这个差别就更明显了。很显然国务院的政策调控，银行的停贷以及官媒的连续报道指责，才是造成市场变化的幕后推手






回答于 2019-09-11 08:43:50

第N次回答相关问题，实际上是资本市场的反应造成了大众的认知差异

首先说下万达，万达的核心问题不在于负债，钱万达还是还的起的，但资本市场的恐慌万达是干预不了的。投资者对万达股票的严重不信任造成了近三个月的三次股价暴跌，如果对比同期其他地产巨头们的股价变化，这个差别就更明显了。很显然国务院的政策调控，银行的停贷以及官媒的连续报道指责，才是造成市场变化的幕后推手

其次说下恒大，恒大的负债确实非常高，但很多人没有注意到其土地储备总面积高达2.78亿平方米，居行业首位。地产公司的基本模式就是：借款—拿地—买房—还贷，通过这样来实现现金流的循环，所以土地储备越多的公司，其负债率往往越高。

另外资本市场的反应和万达相比也完全不同，前几天恒大交出了上市以来最好的半年报，股价累计涨幅高达350%以上。然而即使身处高位，境外机构和投资人对恒大的股价依旧保持相当的乐观，长期呈看好的态势

最后从政治的角度简单说下，王健林和许家印也是不同的，至少近几年二人的动作有很大的差别

前者拿着银行的钱海外疯狂投资，已经累计转移了2500亿的资产；后者从来不出逃资金购买海外资产，并且是多次表态要把投资留在国内

许家印首谈海外投资：恒大未来几年没有境外拍地计划

前者在某校演讲时口无遮拦，并扬言“自己辛苦赚的钱，爱往哪投就往哪儿投”；后者在把恒大打造得很红的情况下，更是毫不掩饰自己的忠心

许家印：恒大的一切都是党和国家以及社会给的

总结一下，大众的感受是在情理之中的，而资本市场的反应则更加的现实和迅速。另外这两天的厦门金砖会议，昔日海外并购的明星企业们纷纷缺席，而许家印则春光满面的受邀参加，多少还是能说明点儿问题的

回答于 2019-09-11 08:43:50

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恒大和万达具有相似之处，都是从做地产起家，由于受到房产宏观调控，使得开发地产进入瓶颈，已难以高速发展。因此，这两家企业急于多元化，把触角伸到其他未知领域。如恒大老板许家印连续投资恒大粮油，恒大矿泉水以及恒大金融全部投资失败，最后孤注一掷，又投资蔚来汽车，可没想到被骗……

许家印身上的蛮劲上来了！他越拙越勇，宁可背负着巨额债务也要做他的恒大汽车萝，可是他的成功机率离他越来越远……

作为民众也能理解许老板的苦衷！至于万达王健林，在民众印象中，更多留下的是傲慢与偏见，并随时等待看王健林父子俩的笑话。

确实万达出问题了，王健林人遇到他人生最大的打击。如万达房产核心层高管们集体贪污。

以及花巨额资金投资美国影院失败，目前已进入破产阶段。包括成万达电商也宣告失败。这些失败恰恰对王健林一贯傲慢以及轻率所付出的沉重代价。

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