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商铺未来销售前景如何？

商铺,商业,城市商铺未来销售前景如何？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 如今国家允许地摊经济了，开发商开发的一些商铺在未来的一段时间里销售会不会不乐观啊，公司还存有大量的商铺没有出售，应该怎么，降价处理还是等待？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得商铺未来销售前景肯定不太乐观。

首先，从大环境来说，我国经济消费市场并不太景气，再加上电商的冲击和地摊经济的推行，销售市场的蛋糕被切分了许多份额，商铺在互联网与疫情的双重冲击下，开始了向新型销售业态转换的进程，纷纷开启了线上线下联动的模式，传统销售模式转变为以服务带动产品的销售，以高体验度的环境提高吸引消费者的兴趣的新兴实体店经营形态。

其次，购买商铺的最主要因素就是位置，一个商铺所处的地理位置决定了商铺的整体价值，核心商业圈及人流量大的商铺都是已经成熟了的熟铺，熟铺由于便于出租和较稳定的租金收益性等原因，价值已经成熟，很难出现在交易市面上。现在推出的商铺多是一些新开发的楼盘新店生铺，人气还不是太旺盛，处于周边环境有待进一步发展的地区。这种商铺购买起来有一个慢长的养铺过程，生铺的业态不利于出租出售来做生意。目前的城镇建设速度开始缓慢，人口红利也开始减少，商铺养铺时间成本增加，所以商铺未来的销售前景我认为不太乐观。

贵公司现存大量的商铺，光是靠降价来出售出租，并不一定会取得一个很好的效果。建议集中经营，集体招租，在统一规划的情况下，打造出一条特色的商业集中体，吸引一定的人流量之后，让购买商铺者省去了养铺的过程，减少了投资风险，商铺自然就很容易以理想价格出售或者出租了。

我家附近有一条街的门面，出租情况非常不理想，基本空置了五年以上。后来经过策划和打造，集中改造为一条街的特色艺术展示中心，通过宣传吸引了一定的人流量以后，再分别出租给了配套的一些休闲式商家，不仅出租的价格依然没有降，而且整体招租的情况非常的良好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

要了解商铺的前景，首先应该对城市商铺有个大致的了解。城市商铺依据口岸和地段，大致可分为如下几类：第一，市中心超甲口岸；第二，干道商业；第三，社区购物中心；第四，社区临街商业；第五；城郊商业。分述如下，第一类超甲口岸的主要特点是，其消费对象广，按照城市级别，可以面向全市、全省、全国、甚至海外，流动人口的消费占比高。第二类干道商业的特点是：车流量大，人流量相对较小，因此该类商业具备很强的“广告效应”，比如自行车、电瓶车的消售就适合这种口岸，可能你经常路过，不一定购买，但当某天你有这种需求时，就会想起这个地方，第三类是社区购物中心，这类商业的特点是，其消费对象主要针对“本社区”的居民，往往会形成若干商业综合体，以居民居家配套服务为主，这类商业一般比较接“地气”，是目前性价比较高的商业口岸。第四是社区临街商业，以小商业为主，是社区购物中心的有效补充，这类商业受网络冲击，经营业态受限，“同质化现象”比较严重，比如一条街上可能就有N家水果店、干杂店、蔬菜店等。第五是城郊商业，说这个之前，先普及一下，不同业态的“商业距离感”，具体说就是不同业态的商业会形成不同的“商业消费距离”，按照距离从长至短，大致如下：餐饮、娱乐、大型超市、社区配套。餐饮的距离感是最弱的，其次是娱乐，再往后是大型超市和社会配套。比如哪家有啥好吃的，我可能会从东门跑到西门去吃，然后吃完饭后，我也可能跑到南门去“唱歌”，但是如果我去超市购物，可能大多会选择居家附近，实际上很多时候这种消费是兼有“茶余饭后散步”的功能，所以一般都会就近，社区配套商业更是如此，明白了这个概念，这会明白城郊商业为什么大多会经营餐饮了，比如那些众多的“农家乐”。了解了城市商业的基本概念，再来看它的前景如何，在电商和疫情双重冲击下，城市的许多商业不容乐观，应该讲第一类、第三类、第五类可能影响还不是很大，第二类、第四类则会比较“致命”。商业的核心“命脉”是“人气”，第一类会随着城市旅游的恢复而充满“人气”，第三类和第五类会有社区和城市休闲消费族的基本“人气”，但第二类和第四类则缺乏基本的“人气”支持，生意会越来越“惨淡”，也是受电商和疫情影响最大的一类，双重影响下“逛街”的人“骤减”，使得这些商铺难以为继，最后可能如“白菜价”般仍无人问津。这种通常“吊幺”的商铺在城市的大街小巷中是个不小的数量，它的大量转让会同时拉底人们对整个城市商铺的看法，从而影响城市整体商业的价位和销售前景，所以我的看法是城市商业的整体前景堪忧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商铺未来不会有前几十年那么吃香和保值了。首先网络经济，直播带货的崛起。打破了传统营销模式，而传统营销基础就是商铺。现在直播带货随便租一个写字楼或一套房，一个房间，自己家里都可以直播带货。所以商铺不会像以前那么保值和热销。当然，除了个别传统行业，比如餐饮那些，好多的行业其实已经可以被网络经济取代了。

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