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商铺未来销售前景如何?
商铺,商业,城市商铺未来销售前景如何?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 如今国家允许地摊经济了,开发商开发的一些商铺在未来的一段时间里销售会不会不乐观啊,公司还存有大量的商铺没有出售,应该怎么,降价处理还是等待?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得商铺未来销售前景肯定不太乐观。
首先,从大环境来说,我国经济消费市场并不太景气,再加上电商的冲击和地摊经济的推行,销售市场的蛋糕被切分了许多份额,商铺在互联网与疫情的双重冲击下,开始了向新型销售业态转换的进程,纷纷开启了线上线下联动的模式,传统销售模式转变为以服务带动产品的销售,以高体验度的环境提高吸引消费者的兴趣的新兴实体店经营形态。
其次,购买商铺的最主要因素就是位置,一个商铺所处的地理位置决定了商铺的整体价值,核心商业圈及人流量大的商铺都是已经成熟了的熟铺,熟铺由于便于出租和较稳定的租金收益性等原因,价值已经成熟,很难出现在交易市面上。现在推出的商铺多是一些新开发的楼盘新店生铺,人气还不是太旺盛,处于周边环境有待进一步发展的地区。这种商铺购买起来有一个慢长的养铺过程,生铺的业态不利于出租出售来做生意。目前的城镇建设速度开始缓慢,人口红利也开始减少,商铺养铺时间成本增加,所以商铺未来的销售前景我认为不太乐观。
贵公司现存大量的商铺,光是靠降价来出售出租,并不一定会取得一个很好的效果。建议集中经营,集体招租,在统一规划的情况下,打造出一条特色的商业集中体,吸引一定的人流量之后,让购买商铺者省去了养铺的过程,减少了投资风险,商铺自然就很容易以理想价格出售或者出租了。
我家附近有一条街的门面,出租情况非常不理想,基本空置了五年以上。后来经过策划和打造,集中改造为一条街的特色艺术展示中心,通过宣传吸引了一定的人流量以后,再分别出租给了配套的一些休闲式商家,不仅出租的价格依然没有降,而且整体招租的情况非常的良好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
要了解商铺的前景,首先应该对城市商铺有个大致的了解。城市商铺依据口岸和地段,大致可分为如下几类:第一,市中心超甲口岸;第二,干道商业;第三,社区购物中心;第四,社区临街商业;第五;城郊商业。分述如下,第一类超甲口岸的主要特点是,其消费对象广,按照城市级别,可以面向全市、全省、全国、甚至海外,流动人口的消费占比高。第二类干道商业的特点是:车流量大,人流量相对较小,因此该类商业具备很强的“广告效应”,比如自行车、电瓶车的消售就适合这种口岸,可能你经常路过,不一定购买,但当某天你有这种需求时,就会想起这个地方,第三类是社区购物中心,这类商业的特点是,其消费对象主要针对“本社区”的居民,往往会形成若干商业综合体,以居民居家配套服务为主,这类商业一般比较接“地气”,是目前性价比较高的商业口岸。第四是社区临街商业,以小商业为主,是社区购物中心的有效补充,这类商业受网络冲击,经营业态受限,“同质化现象”比较严重,比如一条街上可能就有N家水果店、干杂店、蔬菜店等。第五是城郊商业,说这个之前,先普及一下,不同业态的“商业距离感”,具体说就是不同业态的商业会形成不同的“商业消费距离”,按照距离从长至短,大致如下:餐饮、娱乐、大型超市、社区配套。餐饮的距离感是最弱的,其次是娱乐,再往后是大型超市和社会配套。比如哪家有啥好吃的,我可能会从东门跑到西门去吃,然后吃完饭后,我也可能跑到南门去“唱歌”,但是如果我去超市购物,可能大多会选择居家附近,实际上很多时候这种消费是兼有“茶余饭后散步”的功能,所以一般都会就近,社区配套商业更是如此,明白了这个概念,这会明白城郊商业为什么大多会经营餐饮了,比如那些众多的“农家乐”。了解了城市商业的基本概念,再来看它的前景如何,在电商和疫情双重冲击下,城市的许多商业不容乐观,应该讲第一类、第三类、第五类可能影响还不是很大,第二类、第四类则会比较“致命”。商业的核心“命脉”是“人气”,第一类会随着城市旅游的恢复而充满“人气”,第三类和第五类会有社区和城市休闲消费族的基本“人气”,但第二类和第四类则缺乏基本的“人气”支持,生意会越来越“惨淡”,也是受电商和疫情影响最大的一类,双重影响下“逛街”的人“骤减”,使得这些商铺难以为继,最后可能如“白菜价”般仍无人问津。这种通常“吊幺”的商铺在城市的大街小巷中是个不小的数量,它的大量转让会同时拉底人们对整个城市商铺的看法,从而影响城市整体商业的价位和销售前景,所以我的看法是城市商业的整体前景堪忧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺未来不会有前几十年那么吃香和保值了。首先网络经济,直播带货的崛起。打破了传统营销模式,而传统营销基础就是商铺。现在直播带货随便租一个写字楼或一套房,一个房间,自己家里都可以直播带货。所以商铺不会像以前那么保值和热销。当然,除了个别传统行业,比如餐饮那些,好多的行业其实已经可以被网络经济取代了。
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