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现在适合在成都投资房产吗（非刚需，130万闲置资金）？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

现在适合在成都投资房产吗（非刚需，130万闲置资金）？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不适合，先说说我的猜测。

1成都房间不会大跌，大概率会上涨，随着经济刺激央行放水，明年可能有一波上涨行情。

2现在不止成都，全国房价已经脱实向虚到了高位。具体表现是上涨不持续，跟股市一样，涨的时间短，横盘跟回调的时间比较长，说明上涨动力不足，只是靠资金面在短期支撑。房子不比股票，转手难税费还高。

3从长期看，房价上涨的速度已经跟不上经济增长速度了，三五年后经济回暖很多投资机会，别让资金被房子占了失去机会。

4投资房产只是看着涨了很多，实际收益率并不高。之前以二十年为投资周期，假定区域整体房价上涨五倍，最后自己投资房产的收益率其实只有不到4%（前面有写，就不再算这账了）。其实别说后二十年，就以前十年的成都为例，除了15 16年买房投资的人，别的时间段买入的人收益率都不高。你会认为后二十年楼市会比前十年好？

5现在投资新的二手房价格很高，各大开发商资金紧张，很多都有破产的意愿，投资新盘期房有风险。投资稍微有点儿年限的二手房，随着以后投资者折旧意识提升，贬值会很严重。把现在同区域二十年的老高层和新盘比比价格就知道了，几乎相差了一倍，后面意识觉醒差距会更大。

6十年后房产成交率降低是大概率事件，以后的房子转手比现在还困难。旧的高层没有拆迁价值，很可能最后等到危房了还得业主自己投钱重建，或者很便宜的价格被开发商回收。

回答于 2019-09-11 08:43:50

适合！

原因有几点：

1、成都作为新一线城市的领头羊，未来既有可能成为继北上广深之后的真正意义上的一线城市；

2、随着天府国际机场开通的日益临近，以后成都会成为中国飞往欧洲、西亚、中亚、南亚、东南亚、非洲的桥头堡，同时也是这些地区进入中国的第一站；

3、随着川藏铁路的规划修建，作为川藏铁路的起点，以后会是全国各地地方进藏旅游、工作的首选出发地；

4、成都作为中西部最大的城市，是整个西部的消费中心，同时也是整个西部的生活中心，西部地区西藏、青海、甘肃、新疆、甘孜、阿坝这些地方的有钱人都想在成都拥有一套房产，以后退休了就到成都居住生活，不是网上有个说法吗：只要成都的限购政策一取消，西北五省的有钱人可以立马买下大半个成都的房子，所以朋友可以想想成都的房子是多么的受西部有钱人的喜爱。

所以趁现在手上有闲钱而且又有在成都买房的资格赶快入手成都的房子，能多买就尽可能的多买，特别是天府新区成都片区的房子，未来3到5年涨一倍不敢说，但是涨50%还是大概率的，成都东部新区也可以考虑，现在成都天府国际机场还没通航，一旦明年天府国际机场一通航了周边的各项发展都会全速推进，房子的价格也会相应的往上涨。这个可以了解一下上海虹桥的房价，虹桥机场和虹桥火车站开通前后的一个房价对比，和开通时和现在房价的一个对比，朋友就能想象得到未来天府国际机场周边房价的变化。

回答于 2019-09-11 08:43:50

适合！

第一，今年国家层面重提西部大开发战略，成都作为西部重点中心城市，未来发展潜力巨大;

第二，成都现在是新一线城市的领头羊，而且是网红城市，多次被国务院表扬;

第三，成都城市规划较好，规划有七环路，比北京还多一环，城市发展规划很有前瞻性；

第四，成渝一体化，作为西部增长极，潜力巨大，最近成立的东部新区，就是成渝一体化的表现；

第五，最重要的一点，成都房价在一线城市里很低了，均价才14000多，配不上一线城市的招牌，提升潜力巨大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀，投资成都是完全正确的方案， 成都是现在整个西部大开发的重点区域，加上天府国际机场，“一城双核”的城市理念 ，以及成都近两年大力发展轨道交通。 2019年新开通有地铁5号地铁，10号线等重要南门线路，后面还会陆续开通，地铁6号线， 8号线18号线等。还有陆续规划的新线路。重点以后成都会是一个处处通地铁的城市。

现在成都的一个发展路线，"东进， 南拖， 西控， 北改 ，中优。" 看这个路线就知道 ， 东门跟南门 是潜力巨大区域，你投资预算在130万， 其实可选性还是比较广的。就看你是否有购房资格了。

首先如果有资格，可以选择南门天府新区，双流的二手小户型，商业写字楼地铁口TOD等附近楼盘，东门锦江区，龙泉驿区大学，地铁等附近楼盘。

如果没有资格，可以看下新津，精装8500左右能买天府新区协管区生物城，岷江新城，新津是唯一一个成都三圈区域通地铁，有TOD的区域，在这些地方选一个是非常有投资价值的，还有另外一个天府新区协管区视高，柴桑湖实地公园，女子东京医院，嘉祥外国语学校都有有的配套，不过这边价格稍微高点，清水13000左右。

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