您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

限价房转商品房还要交钱吗？

万元,住房,商品限价房转商品房还要交钱吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

限价房转商品房还要交钱吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然需要交钱了。

限价房，是指经批准在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。 限价房主要目的为解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。但是政策性住房的一种。

限价房转商品房需要房本满五年之后才可以转，限价房自办理房地产权属登记之日起5年内不得出租和转让。5年期满后出租和转让的，应当向政府补交土地收益价款。限价房补交土地收益价款应当以出租和转让时同地段、同类别商品住房市场价格与限价房购买价格之间差价的35%计算。

携带身份证、户口本、婚姻证明、房产证、关系证明和赠与合同直接到地税和不动产服务大厅办理即可。

回答于 2019-09-11 08:43:50

北京市规定,限价商品房在取得房屋所有证或契税完税满5年的,可以上市交易。

按届时同地段普通商品住房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。

例:你2008年购买限价房6000元/平米,并取得契税发票。2013年满5年时,可以上市交易。如果2013年同地段普通商品住房指导价为20000元/平米。

土地收益金=(普通商品住房指导价-限价房价格)*房屋建筑面积*0.35=(20000-6000)*0.35*面积=(以90平为例)=(20000-6000)*90*0.35=441000元。购房价=90*6000=54万元,转让价20000*90=180万元,上交44.1万元,中间获利1800000-540000-441000=121.59万元。