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开犮商5年不开犮，土地一定要收回吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

开犮商5年不开犮，土地一定要收回吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不一定吧，这个要看国家的政策

回答于 2019-09-11 08:43:50

法律规定的是两年，法律依据如下：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；

满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

扩展资料

房地产开发用地的要求：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

第十一条 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。






回答于 2019-09-11 08:43:50

不知道

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是傻妞秋秋，很高兴能回答你的问题。

开发商了5年不开发，如果是农村开发商不开发超过逾期时间的，农民有权收回土地使用权。如果是征收了国家的土地，超过逾期时间开发的国土局有权收回土地使用权。

希望我的回答对你有所帮助谢谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

很多是交土地增值税而已