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请教大家，这户型怎么样？
户型,客厅,采光请教大家，这户型怎么样？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 172平，四室两厅两卫，两梯两户，公摊37。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这户型绝对不会是市面上的户型，没有能说的地方，就是乡下随手盖的都比这强多了！不评价！
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀回答！我是装修设计从业者超哥。
户型优点：1.南北通透，动静合理。2.客厅开面大，采光足。
户型缺点：1.户型阳角较多风水不好。2.户型不够规整，可调空间尚有。3.两个卫生间位置不理想，离厨房太远施工造价较高，未来放冷水较多。
如果满分10分的话，超哥给6分，勉强及格，可调性尚有。将北面餐厅改为卧室，阳台旁隔墙打开，可能原本就是客厅，沙发置中，后靠写字台。餐桌放原客厅沙发位置，新增隔间做储藏室增加收纳空间。
分析就说到这么多不知道还是你想要的呢？
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回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是冰唐葫芦，热衷于分享居家买房装房干货，欢迎大家关注我。
感谢邀请，很高兴回答您的问题。
随着经济的发展和人们生活水平的提高，一些经济条件好的家庭都爱购买160平米以上的大平层户型，梯户比大的大平层户型特别受欢迎。
题主的问题是，请教大家，这个172平米的两梯两户的四房户型怎么样？户型图如下
由上图和题主描述可知，这是一套两梯两户的4房2厅1厨2卫1阳台的户型，建筑面积172平米，此为板式豪华型户型面积区间的大平层户型，通常来说，这种户型的优质度较好。
要知道户型怎么样，首先需要清楚户型的优缺点。 笔者认为，此户型有如下优缺点。
一，户型优点
1，梯户比优秀，出入便捷舒适。
此建筑面积172平米的4房户型，如果为6层的洋房，两梯两户的板式设计，梯户比优秀。
2，视野开阔。 两梯两户的板式住宅，通常来说，南北视野开阔。
3，户型整体面积大，空间宽敞。
4，户型可改造性好。
5，公摊合理。
此172平米的户型公摊面积37平米，公摊系数为21.5%，公摊合理。
二，户型缺点
1，南北不通透，没有对流线，通风差。
2，采光差。
户型主卫暗间，客餐厅采光极差，户型其余卧室也是平窗设计，户型整体采光差。
3，户型整体不方正。
4，户型尺寸设计不合理。
户型各功能区尺寸设计不合理。 客厅被过道包围，实际尺寸小，主卫小，带阳台的南次卧面积又特别大。
5，户型功能分区不合理。
户型干湿不分区、动静不分区，动线交叉不流畅。
6，客厅独立性差，无完整墙面，视觉凌乱小气。
8，无独立玄关，隐私差，无合理鞋柜位置。
9，主卧门正对客卫门。
10，唯一阳台在南次卧，隐私差，使用不便。
三，结论
经过对此户型的优缺点分析，笔者认为，此户型具有梯户比优秀、空间大、视野开阔及可改造性好等优点。
同时，笔者还认为，户型整体不方正、不通透不通风、采光差、功能分区不合理、尺寸设计不合理的五大缺陷，同时还具备客厅功能独立性差等五大一般性缺点。
作为172平米的大平层户型来说，此户型五大缺陷非常抢眼，户型的整体舒适性较差，故笔者认为，如户型优质度满分10分，此户型得分5分，此户型不优质。
四，笔者建议
此户型优质度差，整体不优质，笔者建议题主结合自身居家需求和预算，另寻房源，慎买此户型。
如题主已经买入此房，建议进行以下三大优化：
1，打通带阳台的南次卧的东墙，连通客厅与阳台。
原客厅区作为餐厅区，原带阳台的南次卧区作为新的客厅区。
2，拆除原主卧东墙，扩大主卧进深至6.5米。
预留主卫进深2米*开间2.5米（保证主卫能有一个小窗户为宜），主卫对应的剩余开间区作为内阳台形式使用。
3，主卧扩容后，新建主卧东墙后，余下的原餐厅区的面积，改为次卧2。
改造后，户型平面布局参考图如下
改造后，客餐厅有1条对流线，南北通透。客厅、主卫空间扩大，客厅宽敞独立，主卧空间比次卧大，主卫能采光换气，主次分明。
希望我的回答能够帮到您。
我是冰唐葫芦，如果您有买房装房困扰，欢迎关注我，私聊我，我一定尽力解答。
本文原创，头条首发，感谢您的阅读和支持。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一度怀疑你不是真的来问问题的，因为户型实在差到没朋友，并且不清晰
3分户型
缺点：
1.得房率太差
2.南北不通
3.客厅采光差
4.主卧暗卫
5.公卫通风井通风采光
6.入户无玄关，直看客厅
172平这样的户型，除非异常便宜，不然真不建议购买[机智]
[比心]我是“陈小妹聊房”，非房地产行业人员，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！
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