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这个户型怎么样？111平，一梯两户，朝南？
户型,厨房,阳台这个户型怎么样？111平，一梯两户，朝南？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
2，视野开阔。
一梯两户的板式住宅，南北视野开阔。
3，南北通透，有1条对流线，通风较好。
户型客餐厅通过厨房窗有1条南北对流线。客餐厅通透性良好，通风较好。
4，采光优良。
三开间南向，南北有窗，四明无暗间，开间11.6米，进深约11.8米，开间进深比例合理，南北双阳台且南向7米宽景阳台，户型采光优良。
5，户型整体比较方正，各功能空间宽敞，方正实用。
6，户型尺寸设计比较合理。
户型各功能区尺寸比较合理。 客餐厅宽敞，主卧比次卧开间大面积大，主卧配置独立主卫，其余各功能区尺寸设计也比较合理。
7，赠送面积多，得房率高。
主卧和北卧，大飘窗全赠送。南北双阳台，半面积赠送。户型赠送面积近15平米，非常划算。
8，独立玄关，隐私好，有鞋柜位置。
二，户型缺点
1，户型功能分区不合理。
户型干湿不分区、动静不分区，动线交叉不流畅。
2，厨房面积大，但是利用率低。
厨房面积超8平米，但是操作台面不足3.5米，厨房1/3的空间为过道，小气凌乱且不实用。
3，餐厅独立性差，无完整墙面，视觉凌乱。
4，主过道正对主卧和主卫门，隐私差。
三，结论
经过对此户型的优缺点分析，笔者认为，此户型具有梯户比优秀、南北通透、通风采光优良、空间比较方正宽敞、尺寸设计比较合理等优点。 同时，笔者还认为，户型有功能分区不合理、餐厅功能独立性差、厨房空间利用率低等缺点。
作为111平米的洋房户型来说，户型功能分区不合理，将直接影响户型的舒适性，故笔者认为，此户型的功能分区设计是有缺陷的。至于其他小缺点，可适当优化， 提高居住舒适性。
笔者认为，此户型整体优质度良好。如户型优质度满分10分，此户型得分8.5分。
四，笔者建议
此户型优质度整体优质度良好，笔者建议题主结合自身居家需求、地段、配套、物业、价格等房屋其他因素，综合比较后，考虑购买。
如题主已经买入此房，建议进行以下四大优化：
1，取消生活阳台，清洗晾晒可设计在南阳台的东段。
2，厨房向北移动1.2米，厨房安装通顶大滑门。
拆除厨房与生活阳台之间的墙体及门带窗，将厨房整体向北移动1.2米，厨房开间3.9米*进深2.5米，近10平米的U型厨房，操作台近8米，非常宽敞舒适。
3，餐厅北移，靠东墙凹位设计定制通顶储物柜。
餐厅开间约3.3米*进深2.9米，面积近10平米，宽敞舒适。
4，主卫门向背平移，门洞靠北墙开。
改造后，户型平面布局参考图如下
希望我的回答能够帮到您。
我是冰唐葫芦，如果您有买房装房困扰，欢迎关注我，私聊我，我一定尽力解答。
本文原创，头条首发，感谢您的阅读和支持。
回答于 2019-09-11 08:43:50
户型整体不错，形成双阳台南北通透设计，主卧和客卧卫生间一起，感觉设计差一点，包括入户花园进来就是书房感觉不怎么好！
回答于 2019-09-11 08:43:50
户型不错，真正南北通透3房
优点1）
3面宽朝南，大面宽阳台，北边带生活阳台。
优点2）1梯1户 得房率高，套内使用面积大
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