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什么条件下，中国居民有购买土地使用财产权自己建设住宅的权利？
宅基地,农村,土地什么条件下，中国居民有购买土地使用财产权自己建设住宅的权利？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
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回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我识为在取得国家土地管理局同意后，在国家指定心开发区内可以盖房子，但是不能破坏生态环境，不能影响他人，更要有发展前途有利可图。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取得国有土地使用权，并取得建设用地规划许可证，可以自己建设住宅。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请！什么条件下我国居民有购买土地财产使用权，自己建设住宅的权利？就这个问题我的看法是这样的，根据我国的人均土地来说并不多，如果让个人购买土地使用权，可能会造成土地的严重流失，这是一个危险信号。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一种是农村的宅基地。
一种是危房，可以到房产局、土地局申请重建。
还有就是取得规划许可证，不过这个许可一般房地产商才能取得。
所以现在自己盖房子，除非在农村，不然很难。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取得相关部门许可
回答于 2019-09-11 08:43:50
法律法规上土地禁止私有化
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、一户农村村bai民只能拥有一处宅基地du。
我国1998年修改后的《土地管理法zhi》第62条规定：dao“农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
这也就是人们常说的“一户一宅”制。法律这样规定，一方面是使农村村民有地建房，另一方面则是在我国人多地少的国情下，要尽量减少建房用地，切实保护好现有耕地。
二、城市居民不得购买农村宅基地及其住宅。
我国《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租非农业建设……”国务院办公厅在1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地》的通知第2条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农村集体土地建住宅，有关部门不准为违法建造和购买住宅发放土地使用证和房产证。”
三、农村住房不能抵押贷款。农村村民的宅基地及其住宅不仅不能出让、转让、出卖给城市居民，而且农村村民本身还不能用作抵押贷款。
《物权法》第184条规定：“下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权……”
同时，我国《担保法》第37条也早已作了相应的规定。再则，前面提到的，我国《土地管理法》第62条规定的，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
从这三条法律条文规定来看，就不难看出，既然农村宅基地不能用作抵押，那么农村村民的住宅也同样不能用作抵押，这是因为农村住宅不是空中楼阁，而是宅基地上的建筑物，它们之间是紧密相连不可分割的整体，也就是说，失去了住宅，也就等于失去了宅基地，相反，得到了住宅，也就得到了宅基地。
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