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为什么房地产公司有大量的货币资金，却又是最缺钱的行业？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么房地产公司有大量的货币资金，却又是最缺钱的行业？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在房地产公司资金来源里，银行、保险、信托、第三方理财机构、房地产基金、交易所发债，均是其重要的资金弹药补充。

“如果银行拿不到钱，就找信托；信托不给钱，就去发债融资；发债融资门槛收紧，就找到保险机构；保险机构若头寸收紧，就找第三方理财机构与房地产基金，总之房地产公司总有办法让自己不差钱。”一位房地产公司资金部负责人直言。

这背后，看似是地产公司正在努力尝试融资多元化，摆脱以往银行信贷的单一融资模式，但更深层次原因，是房地产公司已经不再满足纯粹的信贷融资模式，更愿意采取更多资本运作方式获得不同类型资金，优化自身的融资渠道与财务状况，这也催生房地产项目资产证券化、类 REITs 等新输血模式应运而生。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产公司都会有非常多的货币资金，以中国恒大为例，2016年年底，资产负债表上的货币资金高达1984.2亿元。除银行外，房地产行业是最“有钱”的行业之一，2016年年底A股房地产公司一共有126家，货币资金总额达到8190.83亿元。





哪些因素会影响房地产公司账面的货币资金余额呢？

1、房地产公司的销售进度，销售进度比较快的情况下销售金额会大增，从而导致货币资金较多；

2、公司对未来市场的预测。在公司想扩大规模，获得土地的情况下，需要保留大部分预售资金，好购买新的土地，导致账面的货币资金较多。

3、公司的到期债务较多的话，会保留较多的现金。

4、若公司融资渠道畅通，可以在比较短时间内融资，可降低账面的货币资金存量。

5、公司现金管理水平较高，比如说集团内部调动资金的能力很强，则不需要大量的现金储备。





6、如果政府加强对预售资金的监管，意味着公司动用预售资金的规模会受到限制，这样会增加货币资金储备。





为什么房地产企业又最缺钱呢？

主要有4个方面的原因。

1、房地产预售款是需要监管的，首先要用于本项目的建设，只有在建设工程进度达到一定节点后，公司才能提取预售款。

2、根据金融管理制度，房地产公司的贷款是不可以用来购买土地的，也就是说房地产公司只能用自有资金来支付购地款，自有资金是企业留存在账面上随时可以提取的销售款。

3、银行等金融机构需要房地产公司用自有资金来偿还到期的借款。

4、如果房地产公司有发行境外美元等其他国家的货币债券，在没有足够的境外收入情况下，因为我国外外汇政策对资本项目下外汇尚不能完全自由兑换。因此公司需要预留部分外币货币资金。

以上这些原因就导致房地产企业，在具有巨额银行存款的情况下，却又需要融资，是最缺钱的行业之一。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产的模式是拥有贷币信用不断增长去扩张赚钱的，有一天货币信用枯竭扩张不下去了，那它们将倒下！房地产并不创造价值，只是起到社会财富再分配的作用！

回答于 2019-09-11 08:43:50

虽然整个房地产行业的资金情况目前尚无从掌握，但大房地产公司的资金情况有所好转，中小地产商的资金情况却比去年底还差。

根据业绩调查发现，标志资金宽紧度的流动比率、速动比率、现金负债比率等指标，比去年年底均有一定幅度的提高。




在由克而瑞主办的一季度地产金融形势发布会上国泰君安首席分析师孙建平指出，目前地产业的资金链风险，主要是来自于过去两年的投资增速过快。他提供的一组数据显示，在过去相当长一段时间里，新开工的增速最高达到70%，投资增速基本上维持在30%。连续两年全行业的高速扩张，开工和在建投资，一定会出现融资难的问题。这导致了目前开发商不得不更进一步加快销售、去库存和加大资金周转。整个地产行业的缺钱，势必会造成今年开发商更为激烈的价格竞争，乃至大规模的行业并购发生