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距离街道30米的非住宅能否认定为临街？

住宅,房屋,你的距离街道30米的非住宅能否认定为临街？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 非住宅临街一侧30年前因生产经营需要自己种了树，添了沟，10年前距离非住宅30米形成一条街，规划中这条街以后是主干道，市政2年前在非住宅临街一侧半米远处砌了矮墙。现非住宅要动迁，请问非住宅能否认定为临街非住宅？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然是临街的，依法阳光的选择产权调换，就近安置，也可以理解为原地安置，你家的位置非常好，不会被丢下，坚持要一层临路的住宅，不要商铺。货币补偿就不好说了！！距离的30米，应该是绿化带。现在新建的小区，门脸都是在绿化带后面的。我家全在绿化带，却成了钉子户！！！！！







回答于 2019-09-11 08:43:50

看是不是在市政建设的红线范围内，如果是就是刚改革开放时盖的，都要拆迁，而且可以不赔，但一般会赔些钱的。你最好找个人查查当年的规划，一般小区、学校、厂房等围墙的外墙边线就是市政的红线。

回答于 2019-09-11 08:43:50

非住宅用房有生产、仓储、办公、营业等等多种用途，其中一些因为临街的人气和便利，使用价值远超非临街的，表现为此类临街房屋售价和租价都远超非临街的。因此，国家在征收这些房屋时，会相应地区别对待。比如把营业店铺按地段等级分类，确定一、二、三、四，由高到低的不同等级；每一等级营业用房的不同楼层也有一个系数标准，随着楼层升高有个系数逐渐降低的折算；同一楼层的房屋也会按临街进深进行分级，越深的临街房屋，折算越大。评估公司会按有关规定结合实际差异，在征收补偿中作出相应评估，以对征收对象作出切合实际的合理补偿。这里要强调一下，并非所有用途房屋，临街都会贵。针对你的房屋是否认定临街，我认为，一要看历史，二要结合现状。看历史主要看权属登记认定，这是主；看现状主要看是否受临街之益，这是次。从你描述看，你的房子原来不临街，现在因为国家城市道路规划的实施，前面房屋拆除，让你房子前无房遮挡，貌似临街，但却隔了三十米，然后政府还在你房子前砌了隔离墙围挡着。据此看，你的房子原非临街，今也未得临街，并实际升值受益！评估公司如不按临街评估，也未对你造成实际损失。退一步说，即使把你房子按临街认定，但在临街区位上，要按临街三十米以上的区位深度作一个大折扣的！折算后跟非临街也占不了多少便宜。以上回答，请原谅我实话实说。