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成都公寓市场怎么样呢？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
成都公寓市场怎么样呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好:
买公寓优点:
1.麻雀虽小五脏俱全，公寓价钱相对便宜。
2.公寓一般修建在交通便利的地方，方便上班，生活。
3.未来的政策还不知，随着现在生活越来越好，形式一片大好
4.买公寓可以投资，一般为精装修，方便出租
买公寓缺点:
1.整体生活的综合成本（电.水）高，很多不通燃气
2.一般一层有很多户，人员相对较为密集
3.产权暂时短，很多人不接受
以上为我从事建筑行业的见解，如果是投资，公寓还是蛮好的，如果是纯居住，手里还有点小钱，建议还是买住宅
回答于 2019-09-11 08:43:50
不建议你买公寓，有几个原因，你可以参考一下，
第一：增值速度，公寓的增值速度远远落后于普通的住宅，普通住宅涨一万，公寓大概能涨个1000左右！
第二：贷款，银行是非常不待见公寓的，只能贷款百分之五十，贷款时间只有十年！
第三：生活，公寓一般都是商业用水，商业用电，生活成本比较高！
第四：出售，公寓出售的时候有比较高的税费，大概增值部分的百分之四十，也就是即使你运气好，买的公寓赚钱了，赚了50万，你也要交20万的税费的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前成都公寓市场存量还是挺大的，但是价格确实便宜，几乎便宜一半，性价比很高，很多人对公寓有排斥，其实公寓也不是一无是处，公寓主要靠长线的租金收益而不是短期升值，公寓租金回报率比住宅高很多，因为住宅总价高，比如同样一套80平的公寓和住宅，租金是差不多的，但是公寓总价便宜一半，所以回报率也高一半。
但是公寓后期二手交易税费很高，也不能落户和享受公立教育。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在成都的公寓市场要看你是准备投资还是自住。
如果自住最近可以入手，因为受疫情影响肯定活动更多。
如果是投资要根据不同的区域决定的，卖的贵的区域还是卖的贵，便宜的区域还是便宜。其实没有多大变化的，因为开发商的成本价控制在那，也不会降太多，如果超过正常水平的房子肯定就要注意开发商会不会有什么问题了。
如果需要细节探讨可以在首页联系我。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买公寓房的缺点
1、房屋面积小，物业费、水电费用偏高。
2、公寓房的产权年限一般只有40年或者是50年，相比于70年产权的住宅房而言，其产权年限明显少了许多。
3、目前只是少数地区允许公寓房落户，那也就是说购房者买公寓房在很大可能性上，是不能将户口迁入购房地的。
买公寓房的优点
1、多数地区对公寓房是实行的不限购不限贷的政策的，对于那些已购住宅房，并且想要再次买房的人来说，公寓房可以满足其购房需求。
2、不受限购限贷政策的限制，购买总价较低，周边配套设施较为完善。
3、公寓房一般建在繁华的地带，地段好，那么其周边公共服务和基础设施会比较的完善。
回答于 2019-09-11 08:43:50
成都公寓和北上广深不可同提并论，因为土地供给差别太大，成都地博，物丰，气候宜人，适合居家养老，住的品位不在公寓，公寓是为那些城市压力大的年轻人打拼一天下来休息场所。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买的第一个公寓，炎华置信花千集就掉坑里了。买公寓还是要大品牌
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