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请帮忙看看，这个户型如何，谢谢？
户型,朝南,采光请帮忙看看，这个户型如何，谢谢？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 选的西边户30层，户型图是东边户的，两梯四户，共32层
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好我是京城嗷白，对于提问者这个户型来说整体还是不错的。虽然有几点不足，但也属于市场热门户型了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是胖君君，户型不错哦，南北通透户型，采光好！
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是冰唐葫芦，热衷于分享居家买房装房的干货，欢迎大家关注我。
感谢邀请，很高兴回答您的问题。
优质户型，能够带给居者舒适的居住体验，故人们买房时都非常重视户型的优质度，比如户型是否方正、采光通风是否良好等。
题主的问题是，请帮忙看看这个户型如何？原始户型图如下
由上图可知，题主这个户型是一套建筑面积约90平米的3房2厅1厨1卫1内阳台的西边边户户型。
笔者认为，要知道一个户型如何，首先要分析一下这个户型的优缺点。如果没有缺陷性缺点，说明户型不会太离谱。当然了，就算是小缺点，也宜少有优。
笔者认为，此户型有如下优缺点。
一，户型优点
1，户型梯户比设计合理。
2梯4户，总楼层32层，相当于每64户1梯，梯户比设计合理。
2，户型南北西三面采光，四明有窗，采光较好。
3，户型干湿分区。
干湿分区，便于水电改造，便于热水共用，便于清洁卫生。
4，户型各功能区方正实用，空间浪费少。
5，视野开阔。
此户型位于第30层，近百米高的楼层，视野开阔。
二，户型缺点
1，长方形户型，整体不方正。
这是一个典型的长方型户型，开间小，进深长的户型，目测进深尺寸约为开间尺寸的2倍，是典型的不方正的异型户型。户型开间小进深太大，比例不合理，长方形户型，造成日照采光受限。
2，伪南北户型，户型不通风。
原户型南北有窗，没有对流线，不通透，室内不通风。
3，功能分区设计不合理。
原户型动静不分区，动线交叉，各功能区相互干扰混乱。 厨餐厅分离，唯一阳台位于主卧，功能分区设计不合理。
4，楼层高，对电梯依赖程度高。
总高32层，此户型位于第30层，典型的高楼层，高楼层的出行对电梯的依赖程度高。虽然此户型梯户比设计设计，但是2部电梯的配置，一旦有1部电梯罢工，剩下唯一1台电梯，将会非常不便。多年后，要是偶有2部电梯同时停摆，或有出行困难之忧。
5，户型可改造性差。
户型室内剪力墙多，户型可改造性差，原始户型已成定局。
6，当西晒，能耗高，舒适度差。
此户型当西晒墙体超10米，客厅窗户朝西，有西晒烦恼。夏季室内特别热，空调能耗高，舒适度差。
7，入户区设计不合理。
户型北连廊，入户大门与东户门对门，自家又是入户开门见厅，入户见主卧大床，整体隐私差。
户型以上七大缺点，无法改造，不会随时间的推移自行弱化或消失，户型缺陷非常明显，是缺陷性缺点。
当然，户型除了以上七大缺陷外，还有其他小缺点，比如餐厅非常小、入户有穿堂风、没有独立生活阳台、客厅窗向东易飘雨易漏水、电视墙短、唯一阳台在主卧造成主卧隐私差等缺点。
经过以上分析，笔者认为，此户型优点较少且不够亮眼，户型缺点非常多且拥有七大缺陷性缺点，故户型的优质度较差。户型整体不优质。
三，此户型可以考虑买入吗？
整体来说，此户型的七大缺陷是招招致命的，是不可逆的，优点是相对较少的。笔者认为，仅从户型本身而言，户型不优质，户型不值得购买，笔者亦不建议题主购买。
笔者不建议购买，主要理由如下：
1，户型七大缺陷不可逆 。
七大缺陷，上面第一大点中已经详细分析到，户型的缺陷，不可改造，也不会自动消失或减弱。
2，户型保值增值功能差 。
房子是老百姓家庭最大的资产，特别是刚需户型，还承载着刚需换房的希望。 户型差的房子，跟垃圾股票一样，涨得慢跌得快。这种户型，通常跑不赢通货，跑不过房市平均行情。 这样的房子，居住起来舒适性差，换房也会越来越难。
3，使用费用相同，舒适度低。
同样面积的房子，不论户型优劣，税费、大修基金、投入的装修费用等几乎一样，要缴的物业管理费也不会少一分钱，但是居住的舒适性差别是非常很大的。
4，购入前，市场上同总价的房子，还有更多户型可供选择。
虽然说，市面上奇葩户型多，但优质的户型也还是挺多的。买房不比买白菜，房子承载着家庭太多的希望和愿景，也是家庭的主要资产，笔者认为，购房宜慎重选择户型，以购买没有缺陷的优质户型为宜。
综上所述，笔者认为题主的这个户型缺陷太多，居住舒适性差，房子保值增值功能差，不建议题主购买此户型。
笔者建议题主结合自身居家需求和预算，选择购买户型更好的房子。如果题主已经不慎买入此户型，笔者建议可以考虑换房。
本文图文原创，头条首发，感谢大家阅读和支持。
我是冰唐葫芦，如果您有买房装房困扰，欢迎关注我，私聊我，我一定尽力解答。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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