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县城带门面的私房，2间6层每层120平，总价300万划算吗？

租金,县城,要看县城带门面的私房，2间6层每层120平，总价300万划算吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 请教各位，县城带门面的私房，2间6层每层120平，2间门面的年租金大约5万，2-6层出租大约4万，这个私房总价300万划算吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不懂了，这里镇上不街面三十年旧房两万五一平米，我一楼人前天买离市区三十里旧楼八十来平米三百八十多万元。

合适。

回答于 2019-09-11 08:43:50

县城里的门面房300万肯定不划算

首先说一层做买卖好往出租，楼上不太好租。一层租金5万加楼上租金4万，共计9万，也就是一年租金9万，总房款300万，大概30多年回本，回报率太低了。

在说价格，700多平方米，每平方米均价约4000多，如果是一层，价格不高，但楼上价值不大，价格偏高。但最主要还得看地段，按你说的租金每年9万，地理位置也应该不怎么好，买门面房，还是买一层，地段好的，好租还好出手变现。

这些年县城传统买卖都不算太好做，门面房出租，租金也不高，特别是300多万在县城买门面，回报怟，风险大，必竟300万在县城是一大笔钱啊！在说今年受疫情影响，很多人都选择了网上购物，线下冲击挺大，直接影响到门面房的出租和生意。

所以说你在县城300万买门面房不太划算，谨慎出手，还是那句话，房子买适合自己的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个要看你买来做什么用途？如果是简单的投资出租的话，这个从成本利润计算的话有点不划算，如果是自用就另当别论了，因为从单价来看，这个价格并不高，毕竟是门面房，看自己的需求来定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

值不值这个价，估计你心理也有个大概了，该房屋位置人流量旁边门面的租金等等你都可以用来作为参考。我要提醒你的不是这个房屋售价值不值，而是你一定要考虑这个房屋办理交易过户的成本，首先你要看这个房屋有哪些手续，是否已经办理了不动产证，如果已经办理了不动产证，你一定要到税务部门咨询一下，过户的综合税率，其它地方我不知道，我所在的地方商业用房，综合税率高达90%，也就是你交的税等于再买一套这个房屋。如果没有不动产证那不仅费用更高，还不一定能最终办下来过户手续，没有不动产证，一定要看它有没有土地证、房产证，并且这两个证的名字一定要是同一人，不然你将麻烦不断，土地证还要看他是划拨性质还是出让性质的，划拨转出让可是一笔不小的费用，出让还要看出让年限还有多少年，然后要测绘，看土地房屋面积和测绘结果是否基本一致，如果不一致，那麻烦就会很多，并且这个房屋权利人还要协助你完成把土地证房产证换成不动产证，后面的过户税率情况前面已经说了，所以一定要慎重，一个情况了解不清楚一旦出现问题可能你就要花双倍的钱来过户，甚至花多少钱都无法过户也有可能

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀：总面积七百多平方，也不到五千一平方米。只要在县城中心铺面，肯定划算了。现边远小县商品房五六千一平方米正常。但房产证土地证等文件一样也少不得哟。

痴长六七。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看地段，看位置，看人流量。按面积算不贵，但是商住楼和房子不一样，商住楼要看它的租金的。

所有的出租出去，年租金是9万，相对于你的总价300万来说，不划算。年回报率才3％，30多年回本，总价300万应该还没有包含过户费用，商住楼店铺的过户费用是非常贵的，也就是说以你300万总价加上到过户费用，年回报率3％都不到，还没有银行的利率高。

而且这个租金涨不上去的话，那就是稳亏，现在25-30年回本的商铺比较多，可选择性也比较多。

所以不划算，不建议买

回答于 2019-09-11 08:43:50

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