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菲律宾租房好？还是直接买个房子住？

菲律宾,马尼拉,的话菲律宾租房好？还是直接买个房子住？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 创业

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、炒房，无论炒哪里都不是一个可持续的、稳定的投资行为。

二、海外投资房产主要考虑大概率的上涨、中长期收益（租金和房价上涨溢价）

三、从房产的基本面看，菲律宾房产上涨是大概率事件。

四、从投资分散风险的需求看，适当的海外资产配置，具有合理性。

回答于 2019-09-11 08:43:50

资金如果足以支撑买房的话，我建议你买房！首先菲律宾人口红利摆在那里，特别是首都马尼拉，2400万人口，与上海相同，但是面积只有上海的十分之一，全国人口过亿，因为85%的人信奉天主教（孩子是主赐予的，不避孕，不打胎），所以人口平均年纪才24岁，婚育年纪一般在我27-28岁，这时候购买确实是时候！而且菲律宾四大产业支柱博彩，海外劳务输出，农业出口，bpo，都是赚外汇为主，这个又涉及到兑汇以及M2数据！菲律宾马尼拉主城区租金回报甚至超过了8%。所以如果是在马尼拉，我建议你购买，最好买第一条地铁沿线的项目，这样升值空间更大！如果不是在马尼拉，我建议你租房，毕竟资本主义国家，一脚天堂一脚地狱，非核心圈的配套和发展相对滞后！

回答于 2019-09-11 08:43:50

有钱就买买，这几年菲律宾房子涨的很快，关键是自己的计划是否长期在菲停留

回答于 2019-09-11 08:43:50

1养老退休证易办以及永久产权

菲律宾法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。还有，外籍人士和泰国人一样，拥有菲律宾房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。所以我们会看到菲律宾有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以。

2菲律宾房价相比国内更实惠

中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万；而菲律宾马尼拉均价大约1-2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。而且算上国内公摊面积，实际花费跟国内的1-2万不是一个概念，按照国内的概念，单平价格菲律宾房产完全低于国内同概念的价格。

3菲律宾房产基本是精装修

公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。这些价格都是包含在里面的，又为投资者省了一笔不小的投入，有的开发商还送冰箱，品牌都不错。

4菲律宾公寓单价不含公摊面积

菲律宾公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积！不计公摊面积！不计公摊面积！想像一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去菲律宾实地踩盘，可以感受一下。如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于菲律宾房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，这样算下来，菲律宾的房价实惠不实惠自己便可很容易判断了。

5菲律宾房价涨势可观

金融和互联网巨头纷纷进入菲律宾狩猎场，而菲律宾房地产的美好上半场已经开始。马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观，一般6%-10%之间的租金回报率。举个例子，我现在住的80万左右的单身公寓，一个月6000多人民币，并且首月需支付2个月押金和一次性付6~12个月的也就是首年出租可以一次性回收8.4万。而这套房子在2年前刚开盘的时候，40万左右！！！翻1倍。租金高，房产价值本身又翻倍，试问这是不是又一个中国崛起的缩影

回答于 2019-09-11 08:43:50

租房好，因为你的目的是 创业，在不确定的结果的情况下，以支出成本最小化为执行。尽量减小以后对你创业发生各种情况的损失，你用买房的钱存在银行也是一笔利息

回答于 2019-09-11 08:43:50

租房大概每个月1500-5000RMB左右，看地段。pasaySM购物中心的公寓都在5000往上。马卡提的话2000左右的很多，比如Tz附近。

买房的话需要了解了解，没买过。但是房价很高，手续好像也很繁琐。

看你个人需求吧

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