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杭州一租客主动要求涨500元房租，中介却坚持降价，怎么回事？
中介,房东,女士杭州一租客主动要求涨500元房租，中介却坚持降价，怎么回事？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
据相关信息，在杭州工作的苗女士，通过中介以2000元的价格租到市场价2800元的房子，真是天上掉馅饼啊。可惜有时馅饼却是陷阱。为什么呢？
事情是这样子的，苗女士通过某app租来一套2室1厅的房子，每个月租金2000元，租期一年，但是要一次性付清。
这本来也没什么，毕竟双方也有合同。可是苗女士经过房东处了解到，房东是以2500元的价格租给中介的，而市场价大概在2800元。意思就是中介可以从中赚取到300元的差价，可为什么中介却要以2000元的价格租给苗女士呢？
中介明明有差价可赚，却要每月亏本500元租出去，这不是开玩笑嘛？小学生都能算明白的账。
原来问题在于苗女士是一次性付清一年的房租，而中介呢？却只跟房东签署3个月的合同。意思就是中介收了苗女士24000元租金，却只付给房东7500元，中介从中一次性“赚取”16500元。
那为什么苗女士又主动要求涨500元房租呢？在了解清楚情况后，苗女士担心中介万一跑路了，那这付出去的租金就可能没了，到时房子也没得住了，竹篮打水一场空。
所以，苗女士主动向中介提出涨租500元一个月，并将合同期改为3个月，到期再续签，以免发生意外情况。但中介态度强硬，表示按已签合同执行，拒绝更改。
中介意思是租出去每月亏500元，总好过租不出去每月亏2500元。
看似也有道理，关键是这个合同合法吗？肯定不受保护，毕竟中介仅有三个月的合同期，却以一年期转租给苗女士。中介存在欺诈的行为，这合同不合法，也不应得到保护。
如果中介真的携款跑了，那损失最大的无疑是苗女士。这种“高收低租”的套路，也并非什么新鲜事，也真的有中介跑路的事例。
目前，除了北上广深，还有不少城市的发展步伐也越来越快，从而吸引了不少外地打工者。既然是外地人，那基本都是要在工作地租房住，除非有包住宿。
所以租房真的要擦亮眼睛，以避免随时中套。在广州，房屋租赁市场也很庞大。特别是城中村，聚居了无数外地人，而这些出租屋也很多都被二手房东承包了，摆上简单的家具，就可以拉高不少差价。
这样的出租屋，不仅房租贵，也可能存在不少猫腻。
如果有可能的话，最好做个深入的了解，找房东或社区居委会做进一步了解。不过，房东可能比较难找，一般承包出去后，房东就没少管了。但社区居委会有专门管理出租屋的，从这可以了解清楚房源。
其实，最好的办法还是直接和一手房东签约租房；实在不行，那就带上火眼金睛吧。
对此，大家有没有遇到过什么租房套路呢？欢迎交流，互长见识。
回答于 2019-09-11 08:43:50
5月25日小强热线报道：苗女士通过巢客APP租了杭州下沙的房子，月租2000，租期一年，一次性付清。但第二天她就后悔了，得知房东租给中介的价格是3300，中介以亏本价租给她，不是“高收低租”吗？苗女士提出愿意每月多加500元，按季付，但是被中介拒绝了。
为什么会出现这种奇怪的事情呢？这就要从苗女士找到的这家中介公司的运作模式开始讲起，（原）杭州巢客遇家科技有限公司（现改名：杭州适享科技有限公司），巢客从房东每月3300收的这套房子,租金和房东是一月一结，市场上这套房子正常的出租价为2700-2800/月，但是现在却2000出租给苗女士，苗女士一次性付一年的2W4，这就非常奇怪为什么会比市场价低这么多就租给苗女士呢？其实巢客通过租客的年租金来维系自身的资金链不断，然后继续去收其他的高价房然后在低价出租保持其的资金链，但是巢客公司这种运营模式有非常大的资金链断裂风险，同年3月份就爆出巢客与房东协商疫情免租一个月却未告知通知租客免租的新闻，可见巢客在资金链上并非十分充足。
同年5月6号，1818黄金眼报道：金先生最近通过杭州适享科技有限公司租到华策中心一套房子，每月租金3100，加上押金一次性付四万八百元，金先生从房东得知这套房子，房东和适享科技签订和合同为4500元每月压1付1，金先生表示希望退租但是适享表示按照合同规矩需要扣除2个月租金，后金先生考虑后决定扣除2个月租金退租。
同年4月30号，小强热线报道：刘先生最近他通过一租物业在杭州吉庆院租了一套房子，月租1910元。在付了定金后，刘先生从房东处得知，房东和物业签的合同为2800元每月，怎么租客的租金低于房东？刘先生怀疑遇到了“高收低租”，这个便宜房子他不敢租了。
在杭州租房必须擦亮眼睛，多了解求租区域的房租水平，尽量选择大中介进行求租，不要贪图小便宜，如果遇到年付考虑再三很可能是“高收低租”模式，有些公司你以为是做中介的，其实他是搞金融的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这里有玄机这样骗局已经发生多起例子！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种事情本身就是违背市场规律，出问题的概率很大，这其中是怎么一个套路，全哥以多年房产和金融方面的经验给你细细道来！
首先，这类型公司不是传统的正规的房产中介公司，他只能算房租托管公司，高价收房，低价出租，其中目的是打时间差。
比如，托管公司以2500元每月收某一套房，这套房市场价可能为2000元每月，与房东房租结算为月结，合同期限为短期半年甚至3个一签，高价是为了吸引一些贪便宜的房东，收房快；而租客他可能只出租到1800元每月，记住，这时你要注意他的付款方式，一般都是以租金年结算，至少也半年一付，大多都说是为了什么方便管理，都是扯淡，那么这个时候我们算一笔账，这套房子托管公司收房押一付一只花了5000元，而他租出去收回来多少？
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