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取消房产中介，由政府操办，房价是否会降？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
所有奉劝大家，在买卖房屋这种大事情面前还是不要为了省一点小钱而因小失大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价是由多种原因共同构成的。在市场销售中，中介费用主要是针对二手房交易成功之后，中介机构根据实际交易情况，有一定的抽成，一般在2%左右，也有3%，1.5%什么的，也不是完全一致的，甚至还可以讨价还价。
而中介很少涉及新房销售。新房销售主要是开发商面对市场，直接销售。这个房价才是市场认可的主流房价。而通过中介达成交易的房价，一般都是二手房房价，另有统计。
也就是新房房价跟中介其实没有什么大的牵连，而我们说常的房价，就是指新房价格。也就是中介存在与否，其实跟房价没有什么影响。这是一个方面。
另一个方面，中介对二手房的价格，其实影响也不到。
对于二手房交易买卖双方来说，首先是出让价格。也就是卖方在中介机构的挂牌价格。这其实是卖方根据市场情况，自己确定的一个价格。首先考虑的是是房子周边新房，以及二手房交易情况，而不是考虑到中介费用问题。
中介费用大部分在挂牌时候都有考虑，比如卖方收钱是全款。也就是我挂多少钱，就收多少钱，然后中介费用以及税费，都由买家承担。这时候，在统计事项中，房价体现的是交易价格，而不包括中介费用。也就是中介费没有体现在房价上面，这样中介费与房价还是没有关系。
但也有一部分卖房者，中介费用是直接与买家按照一定比例分配，包括在房价里面。这时候中介费就影响了房价。但影响幅度也不是很大。
还有一点，中介机构是促成买卖双方成交的重要渠道。如果没有中介机构出现，那么房屋买卖其实非常麻烦的，那么买卖双方要付出的成本，包括时间成本，广告成本等更多，这时候其实房价的隐性成本更多。而且，因为买卖双方对房价的预期不一样，没有中介机构那样有一个比较明确的大致价格范畴，反而让房价更加不可控。如果这样理解，也就是可能中介机构对稳定房价有一定帮助。
总之，中介只是对二手房成交带来便利与帮助，对房价的影响是微乎其微，所以，取消房屋中介服务，不会让房价下降。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先房产中介是服务和把控环节，房价的上涨和下跌不是房产中介操控的，新房是开发商定价原则，二手房是市场经济。房产中介只是在交易买卖过程中确保双方利益不会受到侵害。确保交易的顺利完成。
我们经常在网络上看见房东或者客户跳过房产中介自己成交，导致房子或者钱损失的，虽然可以通过法律途径保障自己的权益，但是这是一个漫长的过程。买房子不是买葱买蒜，一个老百姓买一套房子不容易，如果最后钱没有了房子也拿不到那是会毁了几个家庭的。
所有奉劝大家，在买卖房屋这种大事情面前还是不要为了省一点小钱而因小失大
有了中介细心挑选的房源，按照您的需求匹配到合适的房子，二手房交易过程中让业主买到心仪房子，这就是中介存在的意义
回答于 2019-09-11 08:43:50
在房价提升上，虽然中介压缩房源哄抬房价，但是市场需求、土地和造房成本起到更大作用。
把中介取消交由政府管控意义不大，因为成本摆在那里，一块地政府卖十几亿，盖好的房子再怎么卖价格都不会低，给政府来卖也不会亏本。所以如果取消土地拍卖，全部交由政府开发更实际，譬如供需扶贫房类的，要通过申请审核才能低价入住，但不得转卖，价格很低。
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