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城市之间抢人大战不断升级,购房者应该如何择城发展和置业?
城市,人口,房价城市之间抢人大战不断升级,购房者应该如何择城发展和置业?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
城市之间抢人大战不断升级,购房者应该如何择城发展和置业?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
城市间抢人大战,的确给了更多人选择城市的可能性。到底选择哪座城市发展、定居、择业,可能是当代人越来越需要思考的一个问题。
从个人发展和房产置业的角度,多数都会认同一线—二线—三线——四五线……这样的“鄙视链”。但是,这个答案显得过于宽泛,或者说,它只是一种放之四海而皆准的答案。
如果都是这么简单就能够选择,又何必再来探讨这个问题。
所以,我的回答是,当然鼓励年轻人尽量去大城市闯一闯,不管最终能不能定居、置业,大城市的经验、经历对个人而言,还是非常重要的。
但是,是不是每个人都追究非去一二线城市发展安家定居不可,确实没必要那么当真。
一方面,不是每个人都应该按照房产投资的逻辑去选择定居和发展的城市。毕竟,有一个安稳的平静的生活,这是多数人的追求,而这方面,四五线城市就未必比大城市差。
有统计就称,过去十年间,超过一半的四、五线城市,常住人口数量其实是增加的。从中国的人口总量和区域发展水平看,未来中小城市的人口数量也仍旧相当可观。这是数亿人的共同选择。
另一方面,任何一个国家的工业化到后期,都会伴随着人口流动幅度下降的过程。中国目前已经连续三年全国流动人口规模下降。
比如,2016年比2015年减少了171万人,2017年继续减少了82万人。与此相对,省内流动比例则上升,也就是说,主要围绕着省会城市转。
因此,对于未来更多的人来讲,优先选择省会城市将会变得越来越主流,其次则是省内的其他城市。最后需要说明的一点是,每个人的条件不一样,追求不一样,对“美好生活”的定义不一样,自然会倾向于不同的答案,不能一概而论。
比如,要不要从北方转移到南方,要不要离开父母,工作方向是什么,对房价的承受力如何,这些都是非常现实的考量因素。
至于房子有没有投资空间,这些仅仅是需要考虑的一个方向,它并不是全部,不能完全被买房的逻辑“忽悠”。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房就是买一个城市发展的股票,所以首先要考虑城市的发展潜力。
而要判断一个城市的发展潜力,可以从经济实力、政治地位、人口、资金实力等方面衡量。
对于经济实力,一方面是看GDP强不强,其次就是看GDP增长速度快不快,这两个数据分别代表这个城市的当前经济发展状况和未来发展潜力。
对于城市的政治地位,可以分两个层面来看。一个是在全国城市格局来看,一个是从在城市群内部扮演的角色来看。
从全国城市格局来看,最核心发展的城市,要么是国家中心城市,要么省会,这些城市必然能得到资源倾斜。除了国家中心城市和省会,计划单列市也有一定的政治地位优势,但是优势就没有那么大了。
对于人口,可以两个方面去判断。
一是这个城市的人口体量有多大,是以流入为主还是流出为主,人口增量多不多。
二是这个城市的小学生数量的变化。小学生数量的变化,是反映人口流动的一个指标。
对于一个城市的资金实力,一个可以从本外币存款余额来看,另一个就是看居民收入。
综合考虑,选出最有投资价值的城市。在此基础上,再结合城市的人才政策来进行选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为在发展和置业这块还是应该偏向于一线城市,特别是发展势头较好的中心城市。随着城市之间抢人大战的发生,很多城市在落户这块也放松了不少,人口流动将会变得越来越多。
而人口流动的方向主要还是大城市(一线城市和超一线城市),这些城市拥有周边区域最好的就业环境和基础配套,也是产业较集中的城市。无论是发展还是置业都是比较好的选择。而小城市在所谓人口大战中是肯定抢不过大城市的,人口流失是必然的结果,没有了人才,城市建设就会变得缓慢,而楼市也会受到相应的冲击。特别是在前期被抄得较高房价的小城市,随着人口的流失,房价回落是必然的,这时候再到此类城市置业就是不明智的选择了。
虽然大城市的房价已经较高了,但是有人口的支撑,房价未来整体来说依然是稳定上涨的趋势。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,我是勇谈。继国家发改委再次鼓励城区300万以下人口城市放开落户后,各个城市之间的抢人大战再次升级。近期河南省会郑州就再次重申了“非郑户籍大学生买房不再审核社保和个税”,基本上意味着郑州的房地产市场已经为本科及以上大学生敞开。那么面对尘世之间抢人大战的进一步升级,购房者该如何选择城市发展和置业?发展前景才是唯一参考因素。借此机会简单我的观察。
一直在强调一点“房价说到底的是资源聚集度的体现”,这点在很长时间内都无法改变
房价高低说到底还是背后的土地价值,土地价值的高低其实就是由周边的资源配套决定的对于国内乃至全球大多数的城市来说,市中心区域的房价都要远远高于郊区的房价。其实主要原因就是市区的教育、医疗、交通、商业等资源配套更加完善,这也是为何在民间购房一直流传一句话“买房就是买位置”!
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