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4-5月份房地产都在去库存，房价还会涨吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

4-5月份房地产都在去库存，房价还会涨吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

难。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看新闻中国房屋空置率很高，按道理是难以涨起来的！但地方政府和银行不让他跌价，反正我农村有房，太贵了就不买，随他怎么的，反正不当房奴！

回答于 2019-09-11 08:43:50

受疫情影响，售房的动作已经停滞了几个月的时间，但其实早在去年各地就已经有库存过剩的趋势。




去年前三季度，商品住宅库存和平均去化周期的走势已经在缓慢上行，部分城市去化状况也比较堪忧，其中，作为高库存城市的代表，厦门的前三季度的去化周期是16个月。

一线城市中，北京商品房库存也在上涨。据中原地产研究中心统计数据显示：截至2019年11月上旬，北京商品住宅库存达7.28万套，是近8年以来的最高点。




那么在市场的库存量高的情况下，房价会大涨吗？




由于前一季度受疫情推迟的购房需求开始在四月快速释放，成交量的增长带动价格的上涨，4月房价全面复苏。





我们来看看国家统计局公布的数据，今年4月，在70个大中城市房地产市场中，上涨的城市有50个主要是在二三线城市，持平的城市有9个包括广州、深圳等，下降的城市有11个包括北京、厦门等，涨幅最大值和最小值的间差不大。总的来看，住宅销售价格延续微涨态势，但总体仍较为稳定。




（数据来源：国家统计局）



但以上数据，只是说明短期内的房价状况，并不能代表以后的长期趋势。市场复苏并不意味着房价会大涨，“房住不炒”政策导向长期不变，监管高压态势下局部市场过热情况很难再出现了。





回答于 2019-09-11 08:43:50

疫情对房价绝对是利空，绝对会影响房地产市场。无论成交量还是成交均价都会影响。毕竟房产是不动产，需要到现场看房决策。疫情在短期内必然影响看房人数，进而影响成交量、影响房企的营收。如果疫情很快过去，在结束后成交一定有短期回补，但如果持续时间久，居民资产受损严重，就会把房产的购置时间后移甚至直接取消，这会切实地影响全年的成交量。你可能会诧异，为什么羊迪一直在强调成交量，却不强调房价？因为开相比于房价，开发商更关注的是成交量，只有成交量上去了，开发商才能转起来，才能活下去。更何况，房价才不是开发商说得算的。 所以房价会怎么样？如果疫情比较严重，虽然国家一定会努力去稳定它，但开发商的还贷压力蛮大，成交量。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一些经济发达的东部城市，即使是县城，价格稳住不升就算降了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

受疫情影响今年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？我们来做个对比：

1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，

2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，

虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。