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为什么房产税迟迟没有开征？
房产税,房价,的人为什么房产税迟迟没有开征？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
简单谈谈我的看法。
房产税话题并不是今天才热门，而是在七八年前就热门过。当时各种名人、公知、商人、地产大佬纷纷反对房产税，他们的理由是房地产开发和购买商品房时已经缴纳过各种税费和土地出让金了，所以再收房产税不合理。
这种看似是有利于老百姓的说辞其实恰恰是伤害了老百姓的利益。因为没有房产税就会让炒房的、富人通过持有房产能继续保持房地产利益收割。于是房价只能是继续上涨，接盘侠继续入场。到了今天房价也走到了一个有价无市的局面。
房地产兴起和繁荣的过程正是贫富差距拉大、社会矛盾加剧的时期。强拆更是洞穿了很多社会底线，原来不敢干的事情后来敢干了。这让从官场到商界到市井都不再是原来改革开放初期那种有一定底线的时代了。贫富差距在短短的十几年内拉大到了开始有阶级意识的地步。
原本是有机会通过房产税转变政府财政收入方式，抑制炒房、屯房，让社会能良性发展，让贫富差距不要拉那么大，让热钱继续留在制造业和别的行业之内。然而这帮有富人意识的人，这帮屁股坐在富人一头的公共知识分子带动的舆论，让舆论倒逼政策导向这一功能也没能发挥。甚至直接就是地产大佬公开反对房产税获得支持。这样也就错过了刹车的机会，以至于地产只能发展到有价无市的当下。
问题来了，土地出让不能再继续支撑地方财政，只有开拓新的税收进行弥补。于是那些拼命买了高价房的接盘侠突然又要面临新问题，就是房产税。这些人原本不需要提前购房，也不该在房价高企的阶段购房，可是房价上涨让他们在最后的那一刻勒紧裤腰倾尽全力贷款买了房。没成想，房子有价无市了。房产税如果推出，一来房价再也上涨不了了，二来贷款高价买的房还可能要交税。悲催就像海边的波涛，一波接着一波。如果房价就此一泻千里，那对大众的冲击还不是钱包上的，而是根本心理上的。房价如果一泻千里，我估计有很多人都会进精神病医院的。怎么接受啊？贷款还没还完，房子就白菜价了。
房产税肯定会来，但又说近两年还不太可能开征。但是再迟三年内会落地。这一能彻底打垮房价的稻草迟早是要来的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
开征房产税，牵一发而动全身！我国的房地产，不仅是住房，还是支柱产业和金融产品。银行，开发商，ZF，企业，居民，通通绑在房子上，而房产税的出台，势必影响房价，也将影响到不同团体或者个人的利益。
那么，为何房产税迟迟推不出？房产税能不能出台？什么时候会出台？下面我们具体说。
一、房产税为何迟迟推不出？
推出房产税，需要解决两个问题：一是税基，二是税源。税基需要确定房子的评估价，税源需要房地产联网，也就是搞清楚大家手里都有多少房子。
税基问题虽然有些复杂，但是解决起来并没有太大阻力；
房产联网，从技术层面来说，也不难， 以现在的科技水平，联网是分分钟的事，问题是，房地产想要联网，阻力很大，因为不动产实名制，已经不仅仅是经济问题了，大家自己体会。韩国当年为了推进不动产实名制和金融实名制，曾将2000多名公务员送进了监狱，两任总统送上了审判席，最后动用了总体特赦。在我国推行房地产实名制，难度可想而知。
二、房产税能不能出台？
答案是肯定会出台。根据前两天高层发布的《意见》：稳妥推进房产税立法。这其中有两层意思。
第一、房产税肯定要出台，只是时间问题。
第二、要稳妥出台，不能对经济产生大的影响。
而且，前段时间的时候，住建部层发表态度：要建立全国房产联网制度，这是一个明确的信号，说明不动产实名制要推进了，虽然有阻力，但是大方向还是要搞。
三、房产税什么时候会出台？
具体出台时间只能猜测，我们重点说：房产税在什么情况下出台比较合适？
第一、需要宏观经济运行良好，防止房产税加剧经济波动。目前来看，现在的经济环境不适合推出房产税。
第二、需要房地产市场平稳运行。平稳，有两层意思：一是房价不大涨，二是房价不大跌。如果房价上涨明显，那么推出房产税肯定达不到控制房价、抑制炒作的目的；如果房价下跌，则房产税的出台会抬升房价下跌预期，最终导致房价暴跌，容易引发房地产危机和经济危机。目前来看，房价比较平稳，但是大家对房价走势的看法比较分化，如果房价能够平稳运行到2022年，那么，大家对于楼市的看法将会更加稳定，到时候出台房产税对经济的冲击最小。
所以，房产税肯定要出台，但是要等经济好一些、房价更平稳一些，估计2023年之前完成房产税立法的可能性比较大，因为2023年是人大换届年。
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