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年轻人买房选毛坯的洋房还是精装修的高层？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

年轻人买房选毛坯的洋房还是精装修的高层？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

省心就买精装修。但是精装修会有很多坑，暂时发现不了，五年后就会出现不少小问题。总的来说就是质量不保障。

回答于 2019-09-11 08:43:50

洋房是具有欧美式样的房屋。备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。那么洋房好还是高层好？

现代人生活，更加注重生活环境。安逸、舒适的居住品质，是多数人的追求和梦想。购房者把小区的绿化、周边环境列为选房的重要因素。不过，城市化发展的现实是，钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”高层住宅和花园洋房都是常见的一种建筑类型，别墅成了多少年轻人的“天堑”。其实，咱们还有另外一个选择：花园洋房。其中得房率、采光等方面都有很大的差异。那么，洋房和高层哪个好？

一：什么是洋房？

洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

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二：什么是高层？

高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。

三：洋房和高层区别有哪些？

1．容积率低品质高

容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。据调查，目前焦作市场上的楼盘容积率低于2的楼盘，屈指可数。而且随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。

2．得房率高公摊面积小

空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67．5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。

3．面宽大采光好

高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾4户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。

洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10－12米，个别户型甚至超过13米。

得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。

4．电梯上下、户数少

高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。

而洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。

5．价格对比

洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。高层性价比相比之下占据优势，是预算有限客户的首选，但是从居住的私密性，和舒适程度上来讲，就略输 洋房，高层住户基数大，早晚上下班高峰会存在电梯等候时间长的问题，户型也是相对经济适用的类型，同一楼层会存在有的房子朝向和采光不好。客户还是要从自身的需求出发，在自己的经济承受范围内，选择适合自己的房产。以上就是小编为大家分享的生活选房技巧，希望找到一个最适合自己的家！

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴能回答你的问题。

本人做了几年的房产，对这一方面颇有研究。首先如果毛坯他是卖8000。那他带精装的绝对去到9000~9500。一个方赚你几百块多块钱。而且他装修的质量你也不敢保证，你也不敢放心。

所以卖了这么久的房，很多客户都喜欢买毛坯的。因为毛胚的自己的材料自己放心自己花了多少钱，自己心里清楚。如果说开发商他一方是做1500的话，那你一方只需要七八百一千这样子。

买房带精装装都是骗钱的鬼话。自己装修虽然会花点时间，但是花的钱少，用的材料自己放心，自己能住的安心。开发商的套路总是让你防不胜防，所以最好就是买毛坯。

以上就是我的观点，有持有不同观点的朋友可以留言。

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为过来人，我把自己的亲身经历告诉大家。我买的就是精装修的高层，即使再给我一次机会，我还会选择精装修的高层。原因有二:一个是作为年轻人，肯定缺钱。买带装修的房子，到交房的时候，就能省下不少钱和精力去装修房子。当然前提条件是，你买的楼盘是当地口碑不错的大开发商，否则也有很多人买了欲哭无泪的装修房子。第二个原因，其实也简单，你能把省下的装修钱，用来干自己喜欢的事情。比如，有人喜欢买车，有人喜欢提升自己（学习），我当时用来投资了，回报还不错。

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