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有人要承包我们的山林租期30年每年租金一百元要我们签字能签吗?
经营权,土地承包,集体经济有人要承包我们的山林租期30年每年租金一百元要我们签字能签吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
有人要承包我们的山林租期30年每年租金一百元要我们签字能签吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
承包出租村集体山林地,必须依照《农村集体土地承包经营法》规定,回答如下:
十三条规定 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会发包;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的,不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。
国家所有依法由农民集体使用的农村土地,由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。村集体土地向本行政村外承包经营的,必须经过村民委员会同意或者经过村民大会2/3以上成员同意,并经过乡镇人民政府批准。
第三十三条规定 承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换,并向发包方备案。
第三十四条规定 经发包方同意,承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户,由该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。
第五十二条规定 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。
由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后,再签订承包合同。
第五十三条规定 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。
第五十四条规定 依照本章规定通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地经营权的,该承包人死亡,其应得的承包收益,依照继承法的规定继承;在承包期内,其继承人可以继续承包
土地承包出租期限30没有超出国家法律法规期限有效。
租金约定由双方共同协商确定。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这要看你们自己内心对这片山林的规划以及山林的面积及价值。如果你们对山林没有远景规划,纯粹处于荒废状态,有人想去开发利用是可以签字的。想承包你山林的人要你们签字无非是求稳,毕竟承包期长达30年,比如种果树,人家正是盛果期,你说不出租了或说要涨租金了,手里又没有你们签了字的合约,岂不抓瞎?
租金多少应视山林面积及交通、水源、地质等条件而定,双方能接受就行。如果自己对这片山林另有盘算,就不必急于签字,当谋定而后夺。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这得根据你们当地的自身条件来定,我们这也正在开发山林。据说是办养猪场,山林是四百五十斤谷子,田,土是三百五十斤谷子,每年以市场价格折算,一年一付,缴三年压金。近几年上当受骗的太多太多了,怕的是把你山林田土损坏了,又包不长久,到时不知问谁要租金是小,要想还原就太难了。扯筋闹架,伤邻里和谐谁来解决,承担责任?只要稳当可靠,干得长久当然是好事。个人见解,不喜勿喷!
回答于 2019-09-11 08:43:50
土地承包经营权流转应遵循以下原则:
(一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转【平等指土地承包经营权流转的双方当事人的法律地位平等。双方平等的法律地位是土地承包经营权民事流转的基础。自愿是指土地承包经营权的流转必须出于双方当事人完全自愿,流转方不得强迫受流转方必须接受土地承包经营权流转,受流转方也不得强迫流转方必须将土地承包经营权流转。有偿是指土地承包经营权的流转多是等价有偿,应当体现公平原则。有偿原则并不排斥土地承包经营权在某些时候的无偿流转。土地承包经营权流转的具体事宜应当由双方当事人协商,任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地承包经营权的流转。】
(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途【土地承包经营权流转,不得改变土地所有权或者使用权的性质,也不得改变土地的农业用途。】
(三)流转的期限不得超过承包期限的剩余期限【土地承包经营权流转是有期限的,该期限不得超过土地承包经营权剩余的年限。例如,土地承包经营权的期限为30年,承包人已使用20年,该土地承包经营流转的期限即不得超过10年。】
(四)受让方须有农业经营能力【受流转方应当具有农业生产的能力,这是对受流转方主体资格的要求。倘若其不能从事农业生产,就不能承受土地承包经营权的流转。】
(五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权【土地承包经营权流转中,本集体所有制组织的成员享有优先原则,在同等条件下,较本集体所有制组织以外的人,可以优先取得流转的土地承包经营权。】
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