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利率基准转换是什么意思,该怎么选?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
利率基准转换是什么意思,该怎么选?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
答案可以分三种预测:
①目前利率低于4.8%的朋友
计划10年内结清贷款:换LPR
计划10年后结清贷款:不换LPR
②目前利率在4.9%- 5.8%
10年内结清贷款:换LPR
10- 20年内结清:
原4.9- 5.2%的选固定正确概率较大
原5.2- -5. 8%的选lpr正确概率较大
20年以后结清: 不可预测,谁也不能说。
③目前利率在5.8%以.上
10年内结清贷款:换LPR
10年- 20年内结清: LPR正确概率大些
20年以后结清: 不可预测,谁也不能保证
回答于 2019-09-11 08:43:50
满屏的LPR,好多人说看不懂,简单粗暴的6个要点,轻松看懂!如果还不知道怎么选,记住第5点!
1、必选题
你要和银行重签房贷合同,固定利率或LPR浮动利率,二选一,只能选一次!
2、什么时候选?
2020年3月1日至2020年8月31日
3、选择之一:固定利率
如果你选择了固定利率,房贷利率以后既不会涨、也不会降,将保持不变。
4、选择之二:LPR浮动利率
别问LPR是啥了!你只需要记住,此次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%就行了。
(1)假如你原来的房贷利率上浮1.1倍,也就是5.39%。5.39比4.8要高,5.39-4.8=0.59。这个0.59就是你今后的房贷固定加点数,永远伴随着你。
你以后的房贷利率就是:LPR+0.59。今年的LPR是4.8,你今年利率就是4.8+0.59=5.39。
2021年的1月1日,会根据2020年的12月的LPR报价来调整你的贷款利率。比如2021年LPR调整成了4.5%,那么你的利率就是4.5+0.59=5.09。
(2)假如你原来的房贷利率是打九折的,也就是4.41%。4.41比4.8要低,4.41-4.8等于负的0.39,这个负的0.39就是你今后的房贷固定减点数,永远伴随着你。
你今后的房贷利率就是:LPR-0.39。今年的LPR是4.8,你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。
2021年的1月1日,会根据2020年12月的LPL报价,来调整你的房贷利率。比如2021年LPR调整成4.5%,那么你的利率就是4.5-0.39=4.11。
5、强烈建议换成LPR!
国家的意图就是通过LPR推动利率市场化,你应该懂的!
6、公积金贷款与本次事件没关系。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年人行发布规定,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以贷款市场报价利率为定价基准加点形成,加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。也就是说所有房贷用户都必须对原来的房贷利率进行二选一,要么转为固定利率,要么转为LPR定价利率。
至于这个二选一要怎么选就看个人的情况,和对政策的把握,一部分人倾向于转换,认为国家政策肯定是越来越优化,转了有利。一部分人认为这是一个坑,现在给你一点甜头,将来要是涨上去了还不如不转,一直使用目前的固定贷款利率。这就要仁者见仁,智者见智了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
“稳重”家庭坚持选择固定利率方案:
我觉得如何选择两个锚要取决于我们对未来LPR的走势的判断和家庭成员风险偏好。我不愿意承担利率波动带来的风险,并且认为未来利率大概率是上行的。
“胆大”家庭提出不同意见:
我们家有一定的风险承受能力,而且我认为未来的LPR利率要下行,几个点的利率下降都将帮我们在贷款上省下一笔大钱。
对此专家表示,两种选择都有其合理性,
只要选择适合自己的就可以。
但对于未来的贷款利率趋势,选择LPR比较符合预期。
专家们更倾向于会出现一个稳步下降趋势。
回答于 2019-09-11 08:43:50
针对有按揭房贷的客户,贷利率即将转化成LRP利率执行的新闻在网上层出不穷,那么到底转还是不转呢,好多人心里都没谱,打个比方,如果你的房贷利率相对比较低,比如买的早,在基准利率的基础上打折了。再一个你的房贷差不多要还完了。这种建议可以不用转,因为你一旦转了,以后的利率就不是固定的了,是浮动的,利率会随着市场,经济来调节,如果你的房贷在基准利率上浮比较多,比如20%以上,并且还没多久,并且全球来看,利率下行是趋势,也符合民生要求,所以你可以参考一下转。
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