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套内77平与套内71平差距大吗？

公摊,尺寸,面积套内77平与套内71平差距大吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 各位大佬们，一直有个疑惑困扰着我。104平的房子去掉公摊77平与86平方的房子去掉公摊71平方，区别大不大？104的为套三，86的是套二。哪位朋友帮忙解惑?

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

差距当然大，而且我们不能只简单分析套内的平米数，还应该从以下几个重要方面来看：

一、 得房率：

根据77平÷104平≈74%、71平÷86平≈83%这两数可知，前者得房率大大低于后者。这说明前者公摊面积较大，很可能属于高层或者中高层，电梯间数量较多或尺寸较大，公共区域较多较大；而后者公摊面积小，有可能是另外一个楼盘的多层洋房类，无电梯或电梯数量少。综合来看，这两个楼盘的建筑品质、居住人群、舒适程度、绿化环境、间距密度等都会不一样，这些都是买房需要考虑的问题。

二、户型尺寸：

虽然不清楚具体尺寸，但总体来说，77平套三的空间比较紧凑，而71平套二的空间相对比较舒适。前者适合常驻人口较多的家庭；后者适合2-3口之家。请根据自家人口状况抉择。建议再看看房间实际尺寸，感受一下各空间是否符合预期。

下图举例图片可以看出，77平套三户型的房间尺寸明显偏小。

三、综合费用：

由于房款、税费、维修基金、物业费都是按建筑面积计算，所以如果想选择套三（多一个房间），则意味着需要多支出104平-86平=18平的房价及相关费用；当然，如果以后房价上涨，总价涨幅也会随之提升。这笔账是否合算，需要自己掂量。

总而言之，您买房并不仅仅要考虑户型或面积而已，还需要进行综合纵横对比，根据自己的需求进行多角度分析，最终挑选出一个尽可能高分的房子。希望可以帮助到您。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是建筑面积差6平米，可能你感觉不出来，因为这几平米可能都是公摊。

但是，套内差6平米几乎快到你套内面积的9%了，这是非常明显的。如果用25%的公摊来算，这套内差6平米相当于建筑面积差了7.5平米，差不多就是差出来一个书房的面积。你说明显吗。

回答于 2019-09-11 08:43:50

77和71差多少不知，我们这145和135差别我知道，同样的户型145的房要比135的房，客厅，餐厅宽35公分，卫生间宽20公分。主卧 客卧 厨房都一样大。估计你哪77和71也就是客厅能宽个20公分吧！