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90年代的老房子天花板很多规则裂缝，有安全隐患吗？

预制板,裂缝,楼板90年代的老房子天花板很多规则裂缝，有安全隐患吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我想买一套90年代的老房子，装修估计有近二十来年了，但看房时发现每个房间的天花板上都有3-4条小裂缝，特点如下:1.裂缝宽0.2厘米左右。2.每条都是平行并列，贯穿天花板两头，非常规则。3.裂缝两边墙面有些像是轻微渗水发黄变色。
请问这样的房子天花板会有什么安全隐患？为啥会有这些规则的裂缝？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在90年代所建的房子，楼板多半都是以预制板为主，现浇楼板不多。那个时候用预制板都是主流，上面有很多的裂缝也是很正常的事。

预制板，都是以自身为独立的个体，在整体衔接上，根本谈不上整体性。在预制板和预制板之前，如果没有用铁丝网或者网格布去粘合的话，很容易就出现不规则的裂缝。但是这些裂缝，只是楼板底层的粉刷层出现的，和预制板没有任何关系。

出现这种情况的原因有很多，最主要的就是灰沙的比例、在水泥里有没有加纸筋，和预制板底部有灰尘和杂质。

灰沙的比例:粉刷预制板的底部(常德话叫着粉顶棚)，水泥的比例在70%，沙只占了30%，这样的沙灰，很黏稠，容易上顶棚。

但是上顶棚后，粉刷的厚度一般都在1～1.5公分左右，粉刷的厚的薄，水泥的水分流失的很快，要是没有在粉刷前一天施水、冲洗的话，让预制板吸水达到饱和，不会抢吸沙浆灰中的水分，沙浆灰就不会容易开裂。

在沙灰中加纸筋:加纸筋的目的，就是增加沙浆灰的黏稠度，使的沙浆灰彼此之间，不容易开裂。原来没有纸筋的时候，很多人家里养了牛，就用牛粪代替纸筋，效果比卖的纸筋改要好。

现在用纸筋的都少了，都是用的塑料纤维。优点要比纸筋节约材料、均匀不易成团、质量比纸筋还要轻。

预制板底部的灰尘冲洗:预制板，都是由水泥浇筑凝固而成，所在的场地，都是灰沙满天飞。预制板的底部粘上的灰尘，在没有冲洗的情况下，粉刷的水泥灰很容易掉下来，也有很多“起泡”的现象。像这样的，有时候要抹两次才能抹上灰。

像这类的房子，只要不是在地震带，地基没有出现塌陷、下沉，居住是没有什么问题。楼板的小裂缝不是预制板的裂缝，而是粉刷层的裂缝，对于房子的整体结构没有营养。

回答于 2019-09-11 08:43:50

按照你的描述，基本可以判断改楼房楼板为90年代的预制板结构，你看见的裂缝正好是两个预制板之间所产生裂缝，说明预制板之间接缝产生了些问题，需要考虑承重问题，如果是顶层则同时需要考虑漏雨保温等情况！建议还是先找专门鉴定机构对该房屋进行安全性鉴定，再购买！






回答于 2019-09-11 08:43:50

正常住人，没什么风险。遇到大地震另说。这种开裂应该是面层砂浆开裂。可以剔开一段来看看具体开裂有多深。墙角有漏水，引起面层起泡发黄。建议重做一下防水。不过这种老房子，没多大意思。处处散发着一股霉味也正常，毕竟以前的规划设计，采光设计都太随意了

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种属于预制板缝隙砂浆收缩裂缝，可以将面层砂浆剔除后灌缝再挂网抹灰。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有什么事的

回答于 2019-09-11 08:43:50

看图片好像是粉刷空鼓了，有漏水现象吗？结构裂缝你是看不到的。真有裂缝看大小程度了，小的裂缝不会有安全隐患。

回答于 2019-09-11 08:43:50

每条都是平行裂缝，房子的楼板应该是预制板铺的。这种的裂缝是硬伤，修不好的。

楼板地面有水渍，到楼上邻居家检查漏水原因，找到原因才能彻底根治漏水问题。

1.建议顶面直接做一层石膏板吊顶，遮住裂缝。但是要把楼上漏水解决掉。

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