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民宿能开了吗？
小区,疫情,开了民宿能开了吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
大部分房东还是以观望为主，一些佛系房东给民宿主有了一定的减免房租降低了压力，疫情影响正在恢复，所以不会出现崩盘似的转让和退出。但民宿的黄金期已过，进入转型期。从以前做就赚钱，到现在的做得好做得有特色才会赚钱中前进
2，目前开放的是少量商住楼和公寓，小区目前仍然大部分是禁止外来人员进入。由于全国范围内大多数没有复工复产，商旅客人都不多，旅游还没有正式开始恢复，所以民宿客人很少，当开门营业和继续关闭没多大区别时候，大多数民宿房东会继续观望，也不会出现转让和退出。观望观望再观望。
3，随着小区解禁，第三产业开始复苏，工厂开工商店开业，最先增加流量的是商旅和两人出游，套一和公寓是首选，旅游不太可能大爆发，小孩上学，家长工作，没有时间。今年几乎乜没有暑假，民宿大多以套二套三为旅游客源主流预订，因此民宿开门仍然艰难，商旅部分大多被酒店消化掉，主要是消毒安全，服务差异化，舒适度的差异，入住时间差异，地理位置有优势，再加上酒店的营销策划，这些都是民宿不能比的
4，进入四月底，随着五一假期来临，民宿会迎来一波小小的高峰，但是疫情带来的心理障碍还要持续，自驾游应该是主要选择，目的地应该是短途，附近游为主，今年的五一旅游预期可能就相当于平时双休日，各个小区居民和物业会继续对外来车辆人员有所控制，主要是境外输入影响，社区和派出所也会有所严控措施，所以，小区民宿接待能力会受到极大限制，这时候，会出现第二波转让和退出。
5，长租公寓受租赁市场行情影响收益降低，会有部分转手做短租，当小区民宿开始管控加强的时候，公寓房开始受到热捧，租金上涨，补充了小区民宿退出的空白，总体数量可能在未来3个月迎来高峰值，长租做不下去转短租，短租做不下去转长住，以及退市影响民宿面临大洗牌
6，受全球疫情影响及现在的关闭国门，国外游客几乎无，国内游通过暑期三个月恢复，基本达到去年同期水平，乐观估计九，十月份完全恢复平时数值
7 后期市场上房源类型会有很大变化，公寓房和套一房型占半数，两三人出游会分离部分去酒店，居家出游可选择套房余地变小，套二套二三户型会成为最具盈利能力的房型。
8 国庆节国内游完全恢复，由于前两波退出和公寓房大量入市，接待能力其实降低了，市场的供需平衡达到较好水平，国外游开始恢复还待观察，外宾接待短时间解禁几乎不可能，但同时国外有也不可能去，总体上城市民宿迎来今年一年中最好的时候。国庆后，已经退出的部分房东因为大环境影响，其他行业并不顺利，重新进入民宿，新房东也开始涌入，市场供求平衡开始失衡，随着时间推移，小区民宿管控逐渐减弱，小区民宿总量有一定回升，但是高端楼盘由于业主自住较多，不会有明显改善。
9，年底民宿总量基本恢复到19年同期水平，房源类型变化较大。不过随着流感季节到来，由于担心新冠病毒再次来袭，同时稳定民宿数量，小区民宿可能第二次开始严控甚至取缔，小区民宿会出现急剧衰退，存活下来的都是生命力强的
10 今年年末结束的时候，我们可能只是做了一个循环，回到了今年年初的样子，不过，这个循环中，有人赚钱，有人亏损。
2020我们难忘的，痛心的，无奈的，生与死，决与择，所有的主题只有一个活着就好
2021我们再战，人活着，总比人在天堂，钱在银行好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
早都可以开了，只要卫生消毒达标，都可以开了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
能了，我有个朋友的民宿已经开了
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以开了 但还是要每天消毒 认真打扫 也希望每一个游客都可以提高自己的素质 别干那些被爆出来的行为 那样也为工作的人减轻负担
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然能开，但这行业比较寂寞，因为不是什么时候都有客源，季节性强。最稳定的客源往往是有康养方面的中老年人，但他们对环境和医疗条件要求高。另外，开办者自已应当是多面手，如有私车，会办伙食，还要有良好的沟通能力。我有几个朋友都没搞下去，难就在淡季时，无法经营，而旺季时又竞争惨烈，平均下来难以赚到钱。而且见效益慢，是个长效投资。若经营者自已带有康养项目的就好，单纯办民宿还是比较难的。
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