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黄岛区什么位置的房子更好？

灵山,青岛,商圈黄岛区什么位置的房子更好？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

黄岛区什么位置的房子更好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

黄岛什么位置的房子更好，最重要的是一句话，要搞明白自己做什么，适合你自己的就是最好的。

如果你要去传统主城区、青岛港等处通勤工作，那金沙滩/安子片区可能是你的第一选择。










从黄岛地图上，我们不难看出，整个距离青岛东岸老城区最近的地方，就是金沙滩/安子片区。在老城区，尤其在市南、市北西部工作的年轻人，他们无法面对这些地方高昂的房价，又接受不了老旧的房龄，无车位、无物业、无电梯……




那么楼龄新（新房、准新房）、价格低（2-2.5万上下）的金沙滩、安子板块就是他们的最佳置业选择。




这一片区最大的优点就是离青岛老城近，只间隔了一条隧道。开车通勤可以确保1小时之内，未来1号线地铁通车后，还可以进一步缩短通勤时间和费用。







但是有利有弊，金沙滩板块的缺点是地理上接近胶州湾湾口，风水上犯“白虎煞”，夏季多雾、冬季风大。因此金沙滩片区，尤其是嘉陵江路以东，多高密度、高容积率的刚需小区，品质方面上不去，配套也不是很齐全，因此不是高品质生活的首选。




如果就繁华、人流密度而言，那唐岛湾/长江路一带、香江路商业密集，人流量多，是未来中心之所在。




沿青岛地铁13号线最东的几站路不难发现，香江路、长江路、珠江路、积米崖一带，是西海岸新区主要的写字楼、商圈、餐饮聚集地。这个地方人气比较高，有新区不错的小学、中学如香江二小、珠江路小学。是没什么争议的西海岸新区最繁华地段。




不难发现，唐岛湾、长江路一带配套比金沙滩要好很多，已经到了比较成熟的地步，而它距离隧道又不算远，因此目前西海岸楼盘单价最高的，往往都在这个区域。




就青岛地铁1号线、6号线、13号线的走向来看，未来长江路应该是青岛区域中心之选，这个商圈超过台东已经就在眼下，努把力超过李村，成为仅次于香港中路的青岛第二大商圈，也是未来可期的。










单纯以品质论，灵山卫的房子容积率最低、 有座山观海之利，档次、品质最高。




虽然唐岛湾、长江路片区是西海岸最热闹、人气最高的板块，但人气太高的位置那是选办公室，商圈敲锣打鼓的路演，对临近的住宅小区未必是加分项，反而可能是减分项。因此青岛西海岸新区，最高品质的住宅，基本上都集中在灵山卫板块。




灵山卫板块的优点是西海岸几乎最好的风水地利环境，前看海，后观山；前有照、后有靠，一条大路通两边，这种地理位置是修建豪宅别墅的绝佳之选。因此西海岸的千万级豪宅、总价最高的房子，基本都分布在灵山卫板块。因此这个地方应该是高净值人群的选择，投资自住皆宜，未来升值空间可期，风水师作者本人一贯的观点是，这个位置应该能追随八大关、麦岛，在十几年后成为青岛房价最高、最难买的区域之一。







但是灵山湾板块也有缺点，过低的容积率，超大的楼间距，品质上去了，人气就自然不会太高。毕竟富人区讲究“闹中取静”，人气太高就不对了。因此即使今后，灵山卫也不太可能自然生长出好的学校。首套房的刚需预算不高，单纯看中山海景观选择灵山卫，就有点浪漫有余、实用不足的味道了。




如果从事工业制造方面的工作，可能辛安、老黄岛才是性价比最高之选。




辛安、老黄岛等地区，规划是工业区，发展进出口加工、仓储物流，工厂烟囱林立，街上大车飞驰……




这样的地方看起来并不是一个好的居住环境，因此房价低廉是必然的，以后也不会太高。




但是，工业（第二产业）又被叫做实体经济，强国强市，靠的都是第二产业。第二产业能吸纳最多的人口就业，能提供一个不高但相对实在的收入。一个城市乃至一个国家，如果只靠金融旅游房地产这些行业来赚快钱，就会变得很虚。




因此，凭借工业对人口就业的吸纳、辛安将来的人流密度又不会太低。加上青岛九中、青岛六中（柳花泊）、第二条隧道、地铁6号线、地铁12号线、2号线跨海……的这样的利好存在，辛安未来的发展还是可期的。




以上是对问题“黄岛区什么位置的房子更好？”的挂一漏万的介绍。还有很多片区如活力区、古镇口、西客站都没有介绍到。希望对题主有一些帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得凤凰城小区最好，小区大：31栋（实际26栋）高层小高层，位置好：距离海边 啤酒城 金沙滩 银沙滩 唐岛湾公园南岸 北岸 远近适中。楼间距大绿化好：小区楼间距非常大，应该是目前黄岛区内楼间距数一数二的了吧，绿化方面通过近几年的植树节活动完善的更好了，小区多了很多樱花树，加上原有的杏树桃树和绿化植被等映衬的春夏格外漂亮。物业费适中：物业管理费，1.05元/平米/月电梯费0.4元/平米/月，在周边来讲还算是相对比较划算的。交通 生活配套完善 便利：南靠滨海大道 北依珠江路，东侧天目山路，西侧（未完工）华联商厦，同时又靠着爱心农贸市场和天目山路农贸市场非常近，略远一点还有 金海岸利群 城市传媒广场 瑞泰利群 麦凯乐 永旺 等购物中心，步行和驾车十分钟生活圈是相当优越。

回答于 2019-09-11 08:43:50

欢迎关注。在我看来，黄岛区目前最好的地理位置是长江路街道跟薛家岛街道。自己住或者投资都是一个很好的地理位置。

首先，这个地方距离海不远不近，自己住很舒服，交通便利，教育条件优秀，而且靠近商业中心，周边写字楼众多，上班方便。

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