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国家在五一假期间新提出的REITs对股市有何影响？
基础设施,基建,试点国家在五一假期间新提出的REITs对股市有何影响？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
不同底层资产具有不同特点，估值料将分化
对底层资产的分析角度，我们可以从稳定性、运营性、改造性三个方面着手。具体看，比如仓储物流和产业园区，就在稳定性较好背景下，运营性、改造性均有提升潜力，因此兼顾股、债两种性质，预计是相对更优的资产选择。信息网络如大型数据中心，5G网络等新型基础设施具有弹性较大，成长空间大的特点，但相对仓储物流和产业园区来说稳定性相对低一些，预计估值要低一些；而高速公路的则相对债性更强，其改造和运营对应的提升空间一般，且其还受到运营期限影响，预计估值将相对更低。
《通知》文件中多次强调了专业化运营的重要性，预计这将使得建筑企业在之前更多关注项目建设主业的战略应该变化，如何打造运营和管理能力，如何与专业的第三方机构竞争将成为重要战略考量。对标国际大型建筑商的发展史，由单一建设企业向基建运营平台发展是大势所趋。重视运营管理能力建设，匹配REITs带来的模式革新，其实是为建筑企业长期转型提供了路径和机遇。
综合投资策略：
制约基建行业核心因素-资金来源料将被REITs模式全面改变，行业进入存量驱动增量的全新时代。企业层面，中短期看通过盘活存量资产，改善资产负债表，龙头料将进一步提升市占率;中长期转型运营是必由之路。推荐优质运营资产比例较高，在不同细分领域或地方区域有独特优势的企业有望强者恒强，且运营能力提升值得期待的龙头企业：光大嘉宝、葛洲坝、越秀金控、张江高科、市北高新；关注中国电建、四川路桥等。
风险因素：
REITs推进低于预期，政策匹配不符合市场需求，基建投资低于预期等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
REITs中文名为房地产投资信托基金，本质上类似于将不动产进行证券化，而其投资范围则包括了路桥、物流、数据中心等各个领域，并不是单独局限于不动产。
本次证监会与发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。当然，本次试点文件优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域，支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点。
而聚焦的重点行业则是交运、环保、公用事业+新基建。
对于本次基建类REITs试点，对于股市的影响，我们认为分为几点：
1.REITs
本质上是一种直接融资工具，用试点文件里的话解释就是“进一步创新投融资机制，有效盘活存量资产，促进基础设施高质量发展”。也就是为投资者打开了另一条投资渠道，而其本质上或是一种高分红的投资品种，在无风险收益率逐渐降低的大背景下，REITs可能将成为居民储蓄的一大转移方向。这就对股市有一定的资金分流作用。2.另一方面，REITs对于所聚焦的重点行业的优质公司则是提供了新的融资渠道，促进了对这些行业领域的投资建设。这可能为其带来了万亿的新资金来源！这就大大提高了其估值空间，使其更具有投资价值，这就利好相关行业的相关个股。或许股市中又会出现一波REITs新的概念板块。
3.整体来讲，本次REITs试点文件的推出，是国家金融市场结构改革的一部分。从国家整体金融市场发展布局来讲，具有积极的意义。有利于整个市场多元化发展，并强化了资本市场服务实体经济的能力。在这个时点推出，也是一种加码投资，鼓励投资，稳经济的表现。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从长期来看，对股市利好是肯定的。基建在今年以前已经沉寂了很久，说沉寂或许不恰当。主要还是被近年来的科技创新行业的热度覆盖了。国家自始至终以民生为导向，基础设施建设是根本。
本次疫情影响，国家重点放在基建上，疫情稳定后，全国各类重点项目陆续开工，其中百分之九十以上集中在基建领域。这时的投资信托基金的推出，既是时事的需要，也是资本市场，金融市场改革的需要，更是国家长期战略发展的需要。
短期市场波动剧烈，这个其实不用过分担心，现在的大A处于相对低位，此时越波动，越利于巩固基础，为后续的突破上升提供条件。震荡是机会，下跌更是机会。
基建基金的推出是经过多方研究论证，在必要，必须得时候出来的，这个节点给广大投资者更多的是信心，长期的信心，可以好好把握一下！
回答于 2019-09-11 08:43:50
影响不小。因为本质都是圈钱，或者叫甩锅。永远记住，所有的圈钱对股市都是不利的，就像提高利率一样。
回答于 2019-09-11 08:43:50
期望红五月早日到来。
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