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以"地随房走″来处理继承案中的土地使用权是否套用法律？

宅基地,房屋,使用权以"地随房走″来处理继承案中的土地使用权是否套用法律？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

以"地随房走″来处理继承案中的土地使用权是否套用法律？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

以地随房走来处理继承案中土地使用权是否套用法律？

【法律链接】物权法规范中的农村房屋。《物权法》第152条至155条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建房，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。依此，我们可以看出我国《物权法》中，农村房屋所有权、宅基地使用权属于两种不同种类的物权，前者为所有权，后者为用益物权。根据物权法定原则，房屋所有权的设定、变动与宅基地使用权的设定、变动遵照各自的规则，适用不同的法律规范。基于此认识，在处理农村房屋买卖纠纷时，就可对房屋所有权变动与宅基地使用权变动进行独立操作，甚至会出现房屋所有权转移，而宅基地使用权未变的情况。这样也可解决目前宅基地管理制度下，无法按照“地随房走”原则处理房地一体化问题。农村房屋买卖合同从物权法的角度分析看，我们可以得出合同效力原本脱离于物权变动之外，农村房屋买卖合同不因法律禁止或限制宅基地使用权而受影响。按照人随事走的原则，根据物权法第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。同时物权法第一百四十九条明确住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

因此，在我国，由于土地属于国家或集体所有，公民只享有土地使用权，故我国只处理土地使用权和其上建筑物所有权之间的关系，目前我国处理这两者关系的规则是“地随房走”，如果农民将私有房屋转让给他人，他人也同时取得宅基地使用权，那么限制宅基地使用权的流转事实上也限制了其上房屋的流转。

另外，2018年土地确权完成以后，从2019年起6类宅基地在子女继承上受到影响。

1、儿女已经分户并申请到宅基地。根据国家在农村实行的“一户一宅”政策，可知农村居民一个户口只能申请一个宅基地作为建房用地。那么对于已经分户申请的一处宅基地的居民，是不能够再继承父母遗留宅基地的，不能继承的宅基地将会被政府收回，重新进行规划。

2、五保户。意思就是没有子嗣的，只是由村集体照顾的成员，在他们去世以后，宅基地将直接收回。

3、农村户口转移到城市户口者。大家知道享有农村宅基地的基础就是村里的集体成员，如果你失去了农村户口，自然而然的也就无法享受宅基地的权利，这个时候村集体就会收回基地。

4、空着两年以上的宅基地。根据我国的法律规定，申请下来但是长期时间没有使用会被村集体收回，这就是长期闲置的意思，就是超过两年以上。

5、宅基地超出面积的。这里的宅基地超出面积，指的是农民以为超出没有上报的多余宅基地面积，这样的宅基地在一定的原则上是属于不合法的，房屋建成后会被拆除收回可能，宅基地也会被收回。

6、违规购买的宅基地。在现行的农村土地制度的规定下，宅基地不能被交易给非农村居民的人。因此，城镇居民购买的宅基地将会被面临回收，同时，还是能够拿到一定的补偿费用。

注释：王志红关于辨析农村房屋买卖纠纷的法律困惑寻求解决途径。

文水电视台网络新闻

回答于 2019-09-11 08:43:50

适合，人买了房。不可为空中楼阁，海市蜃楼。应该在地上。不背常理。

再好的法律，违背常理是行不通的。

地隧房走，而房随地走是可行的。买了房，地不是你的，脚在那里走？

回答于 2019-09-11 08:43:50

任何制度的设立都应该符合常识、习惯、习俗，任何的房屋都是建立在土地之上的，既然批准了建房，那么房主就能合法占有地基，所以合法的房屋应该尊循房在地（基）就在，否则，这个房子就成空中楼阁了！搞再复杂的法律，这个朴素的道理是不能变的。农民的宅基地上建成的房屋，农民对该房屋具有所有权，死后其继承人对该房屋享有继承权，这时，无论继承人是农民或城市居民，其对宅基地应该享有同样的权利，限制继承人对宅基地的权利是完全错误的！