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一模一样的户型为什么一楼房产证60平二楼74平？

阳台,面积,建筑面积一模一样的户型为什么一楼房产证60平二楼74平？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

一模一样的户型为什么一楼房产证60平二楼74平？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

同一幢楼，同一个部位、同一个房型、同样大小、但是不同楼层，房产证上知建筑面积是不同的。原因是有公用建筑面积部位的分摊，一幢楼里的公用建筑面积包括楼梯、楼梯间、公用走道等等，这些面积由使用的楼层分担面积。例如2层的楼梯占道用的建筑面积，住在1楼的用户不必分担，但是2楼及以上的用户都要分担。同样，3楼的楼梯占用的建筑面积，1楼和2楼都不承担。以此类推。

还有户型相同阳台结构不同，面积计算不一样会造成这种情况。按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005。有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。 按照规定，只度有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积，具体分为以下两种情况： 一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台，是指装了玻璃或者塑钢知窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳道台，面积才能全部计入建筑面积。 二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算内。如果上盖的水平投影小于阳容台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。

最新的建筑面积法律规定是;《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013，已经废止原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005。该规范中对于阳台的相关规定是：0．22 阳台 balcony附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。

0．21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。根据该规范，阳台的面积计算，主要是考虑的是否在结构外，结构内。结构内计算全面积，结构外按照结构底板水平投影面积的一半计算。这样的话，不存在封闭阳台计算全面积，不封闭阳台计算一半面积的。这和之前的规范是不同的，也更合理合法。按照最新规范，封闭阳台与否并不影响增加面积。

参考资料：住房城乡建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告

中华人民共和国住房和城乡建设部公告第269号

回答于 2019-09-11 08:43:50

好像一楼的阳台之类的不算建筑面积的

所以一楼的建筑面积比楼上少





回答于 2019-09-11 08:43:50

我想是二楼的地板一定是超出一楼的外墙一米多，这样一来悬出的部分作为二楼的凉台，同时也给一楼有个雨棚。不知道这个解释对不对？

回答于 2019-09-11 08:43:50

一楼是没有电梯和走梯的公摊面积的，二个电梯，加一个走梯，公摊相差可能就有这么多。