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现在入手大量商铺是好机会吗？为何？

商铺,现在,商圈现在入手大量商铺是好机会吗？为何？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

很高兴回答您的提问，买商铺主要还是在于位置，现在三四线城市都在棚户区改造，改造完之后一个城市的中心位置开始显现。城市的功能区划分就比较清晰，商铺的价格就有了区别。在挑选商铺的位置是，要注意挑选人字形位置。老话说的好 ：金角银边，草肚皮。

回答于 2019-09-11 08:43:50

分城市而言，有的城市一铺难求，有的城市烂大街了，价值基本是20年内租金回本，可是眼下疫情促进了网络的发现，以后所谓的金铺，银铺可能不会存在了，正常住宅还是刚需的存在，自己辛苦点，买几套住宅吧，找个装修队，几套房会给您让利的，中高装就可以，再好的装修碰到有的租户也全给你整成简装，尽可能别选商服照住宅就好，好学校附近的非学区房也可以，陪读的一租就是几年，能挺省心，我目前就是这么操作的，仔细算算不比商铺收入少，稍微操点心！希望能帮到你！

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、原来是日用品批发市场，是有规模效应的，得益于原权利人的统一经营。后续司法拍卖，产权分散，招租就会混乱，规模效应减少。除非有政府关于承租行业的限制；

2、集中商业随着电商、网红经济的兴起，收益贡献率在下降。加之疫情的恢复需要一段过程，所以经营的效益递减；

3、司法拍卖房，需要摸清楚是否带租约拍卖，税费承担方式。

若果带租约拍卖，需要理清楚租期以及支付方式，很多集中商业为了避税，都会通过收取租金和商场管理费两种方式处理租赁收入，也就是说真的签了租赁合同上的租金，比市场上的要便宜，但如果对方签了5-10年的租约，那你就没啥涨价空间了。

此外，税费承担方式特别重要，司法拍卖要明确是税费各担还是都由买受方承担，这里的水很深。税费各担还好，你只要缴纳过户契税和产证工本费。如果是由买受方承担，那你得缴纳增值税及附加税、土地增值税、所得税，这其中最大的坑是土地增值税，你不知道原始的入账成本是多少，有可能那低于市场价的30万，根本不足以弥补土地增值税和所得税的缺口……

回答于 2019-09-11 08:43:50

好地段还是可以入手的

想买商铺的话。一定要仔细去现场，研究一下人流，商铺对地段极为敏感，这种敏感到什么程度呢？甚至精确到米，同一条街两个铺只隔五十米可能生意都各不相同，这个需要自己去实地考察，另外别买那种价格已经被炒特别高的传统商业街的铺子了，性价比太低，后面的前景也不确定。

还有就是豪宅片区下面的商铺，也不太建议买，豪宅片区人口密度太低，人流也不旺。而且很多土豪买东西，他都有固定的商场和固定的渠道。

1、原来是日用品批发市场，是有规模效应的，得益于原权利人的统一经营。后续司法拍卖，产权分散，招租就会混乱，规模效应减少。除非有政府关于承租行业的限制；

2、集中商业随着电商、网红经济的兴起，收益贡献率在下降。加之疫情的恢复需要一段过程，所以经营的效益递减；

3、司法拍卖房，需要摸清楚是否带租约拍卖，税费承担方式。

若果带租约拍卖，需要理清楚租期以及支付方式，很多集中商业为了避税，都会通过收取租金和商场管理费两种方式处理租赁收入，也就是说真的签了租赁合同上的租金，比市场上的要便宜，但如果对方签了5-10年的租约，那你就没啥涨价空间了。

此外，税费承担方式特别重要，司法拍卖要明确是税费各担还是都由买受方承担，这里的水很深。税费各担还好，你只要缴纳过户契税和产证工本费。如果是由买受方承担，那你得缴纳增值税及附加税、土地增值税、所得税，这其中最大的坑是土地增值税，你不知道原始的入账成本是多少，有可能那低于市场价的30万，根本不足以弥补土地增值税和所得税的缺口……

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